都说今年是楼市小年，为何三四线城市会爆发？

来源：吉屋综合整理 2017-06-29 17:54:21

房地产经过了2016年的大涨，各界均认定2017年是房地产的小年。从热门城市的数据来看，的确如此。中指数据显示，北上广深等城市近六个月的销售量呈逐步走低态势，一二线城市走的是价格，量虽少，但单价高，销售额也能稳得住，三四线城市靠的是量，量上来了，销售额就会飙升？

从时间的角度来说，三四线城市已经蛰伏挺长时间了，2014年全面滞销，这才有了2015年的全面降息，然后2016年“歪打正着”，三四线城市没启动，倒是一二十个热门城市房子不够卖了。如此算来，三四线城市至少沉寂了4年，2017年热门城市开始“沉寂”，三四线城市的爆发有点“顺其自然”的味道。从需求的角度来说，本轮三四线城市的爆发呈现出典型的“外溢性”特征，简单说，靠近一线城市周边的三四线城市开始爆发，不过这种爆发态势却也再次暴露出房地产回归“居住”的难度，刚需和改善可能占据主导，但也夹杂不少*需求。

对于那些三线城市来说，它们足够“特别”，轨道交通的向外延伸，使得这些城市与核心城市联接得越紧密，核心城市的户籍人口增长不明显，但核心城市以及外围的实际常住人口根本不会减少。这一根本趋势决定了环三线城市存在一定的上涨空间，少有的风险来自政策层面，短进短出的买房行为需谨慎。