都说今年是楼市小年,为何三四线城市会爆发?
来源:吉屋综合整理 2017-06-29 17:54:21
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房地产经过了2016年的大涨,各界均认定2017年是房地产的小年。从热门城市的数据来看,的确如此。中指数据显示,北上广深等城市近六个月的销售量呈逐步走低态势,一二线城市走的是价格,量虽少,但单价高,销售额也能稳得住,三四线城市靠的是量,量上来了,销售额就会飙升?
从时间的角度来说,三四线城市已经蛰伏挺长时间了,2014年全面滞销,这才有了2015年的全面降息,然后2016年“歪打正着”,三四线城市没启动,倒是一二十个热门城市房子不够卖了。如此算来,三四线城市至少沉寂了4年,2017年热门城市开始“沉寂”,三四线城市的爆发有点“顺其自然”的味道。从需求的角度来说,本轮三四线城市的爆发呈现出典型的“外溢性”特征,简单说,靠近一线城市周边的三四线城市开始爆发,不过这种爆发态势却也再次暴露出房地产回归“居住”的难度,刚需和改善可能占据主导,但也夹杂不少*需求。
对于那些三线城市来说,它们足够“特别”,轨道交通的向外延伸,使得这些城市与核心城市联接得越紧密,核心城市的户籍人口增长不明显,但核心城市以及外围的实际常住人口根本不会减少。这一根本趋势决定了环三线城市存在一定的上涨空间,少有的风险来自政策层面,短进短出的买房行为需谨慎。
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