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更新于 2025-12-07 09:26:14

运河院子

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在售 住宅 低密社区
21500

元/m²

参考均价
268

万起/套

咨询首付
125-156

3室

价格有效期:2025.11.11-2025.12.11

开盘 2025-10-30 新开盘通知
位置
崇川- 南大街- 崇川外环西路东、钟秀西路北侧地块二
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楼盘评测报告

8.7

综合评分
崇川好评榜第36名,超过崇川35%的楼盘
楼盘品质
8
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 稀缺的低密规划:项目容积率仅1.16,在土地上打造南通首个四代洋房+联排别墅,全盘仅185户,其中别墅59户,户型建面约220-430㎡;洋房126户,户型建面约125-156㎡。低密的规划亲近自然,能最大限度保证每一栋楼的观景视角。独特的四代住宅设计:作为南通首个四代滨水洋房项目,创新迭代,构建新空中花园模式的南通第四代人居场景。部分户型拥有两个空中花园,采用约6.3米挑高墅厅设计,以“双空中花园,上下错层开放式设计”为核心,突破传统单层客厅的限制,构建起立体生活场景。超高得房率:通过露台+阳台+飘窗等叠加赠送面积,洋房最大可达成近140%的实得率,别墅产品使用率高达220%,四代洋房超130%的使用率,相当于三分之一的面积都是赠送的。
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  • 由南通市城市更新建设有限公司与招商建管携手打造,国央企合作,在开发建设、品质把控等方面更有保障,让购房者对房屋质量和后续服务更放心

  • 优点 - 地段与景观优越:位于五龙汇板块,被通吕、通扬运河、大港河三大水系环绕,形成独立岛屿状土地,既能享受城市繁华,又能安享静谧。周边有通吕运河崇川段生态景观带,风景优美。 ​ - 产品规划出色:约1.16超低容积率,打造纯正四代低密洋房和运河头排别墅,全盘仅185户,居住氛围纯粹私密。11层洋房为板块首个四代住宅,错层式布局,设置270°转角阳台,可尽揽巨幕河景。 ​ - 户型设计亮点多:户型有建面约125 - 156㎡洋房及建面约220 - 430㎡联排别墅,每个户型都有超大赠送,洋房使用率超130%,别墅产品使用率高达220%。部分户型有长阳台、过道和房间形成洄游动线,空间感大。 ​ - 开发商实力强:由南通市城市更新建设有限公司与招商建管携手打造,国央企合作,实力雄厚,交付力有保障

位置:崇川-南大街-崇川外环西路东、钟秀西路北侧地块二
  • 崇川区珑府(二期)站(江苏省南通市崇川区豆洲路)
    199m
  • 城港北村(1路;3路;10路;24路)
    247m
  • 节制闸新村(1路;3路;10路;24路)
    482m
  • 船闸东路中环路口(T3路)
    562m
  • 节制闸新村南(8路;12路;13路;18路)
    592m
  • 节制闸南(1路;3路;8路;10路;12路;13路;18路;24路)
    736m
  • 城闸大桥南(1路;3路;10路;32路;36路;43路;53路;72路;79路;88路;101路;601路;601路支线)
    740m
  • 百花桥(1路;3路;10路;24路;53路;601路;601路支线)
    760m
  • 孩儿巷路钟秀路南(32路;36路;43路;72路;79路;88路;101路)
    806m
  • 城闸大桥回车场(36路;56路;59路;祭扫2号线)
    813m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 21500元/㎡

环比上月持平

区域均价 20171元/㎡

环比上月-9.9%

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