2011年底将现地板价?坐等刚需盘4000元起抢客

【编前】虽然当下很多买房人内心纠结，但心里很清楚一点，即对自住需求（包括改善型居住）而言，什么时候买都不存在赔不赔的问题。就南通楼市的走势看，近期两个购房的时间节点不妨关注，首先是年底前——根据部分业内人士的判断，因面临年关前的各种债务，不少开发商回款压力巨大，选择以降价换销售量实现资金周转的可能性比较大；其次是春节期间，开发商可以借春节假期再次推出各项优惠措施。

2011年年底，是一个已经不太遥远的时间节点，而四季度推出新房源的楼盘恰好能赶上这趟越来越贴近地面的房价之变。下面就让我们打起十分的精神，用十分的敏锐嗅觉寻找四季度将要开盘推新的低价楼盘吧。

盛唐君廷

物业地址港闸区永和路与通宁大道交界处[交通图]

近日楼盘动态盛唐君廷预计10月中旬开盘，预推2号楼东区3-12层，1层10户，面积50-80平米左右，VIP卡正在发售中，缴纳2000可抵总房价的5%，并可享受开盘当日的优惠。

盛唐君廷鸟瞰图[更多图片]

盛唐君廷位于通宁大道、永和路交界处，属政府核心打造的北翼新城核心区域，通宁大道通车后，距离市核心仅5-10**车程，距离北区通宁大道、北环路核心商圈仅3**车程，北环路及通宁大道高架环线通车后，来往东区与西区也将十分便捷。随着万科、保利、华强等全国一线品牌开发商、大盘开发商齐聚北翼新城，产业、商业、主题娱乐等配套的逐步启动，北区将迎来再一次的飞跃，盛唐君廷作为北翼新城核心区代表项目之一，将成为**早分享北区发展的先行者。

盛唐君廷占地面积约4.4万平米，建筑面积约6.8万平米，容积率1.57，建筑密度仅23.3%，为北区少有的低密度生活社区。项目以创新的产品设计理念，集合了中、英、美等来自世界各地的国际大师级团队，从规划建筑、园林景观到室内设计，倾力打造低密度花园型社区及突破常规的原创墅居空间，为南通的精英人士及城市中产，度身定制所未有的创新型居住体验及精致生活空间，未来将成为南通又一个高端人士聚集的生活圈，成为品质与品位生活的全新坐标。

[pagebreak]

近日楼盘动态中港翡翠城样板房10月1日对外公开，中港翡翠城预计10月中旬推出一期1#、2#、3#、4#、5#和9#楼，户型面积为ABCL四种户型，面积为87平米、110平米和117平米，现价格未定。项目现已完成土地平整，正处于地下施工阶段。中港翡翠城自9月11日起发放贵宾卡，购房者只需凭借身份证就可到售楼处免费办理，拥有此贵宾卡在开盘时除了能享受开盘优惠外还可另外享受全款、按揭99折的优惠，办理贵宾卡一直截止到开盘前。

中港翡翠城效果图【更多效果图】

》》》》》点击查看中港翡翠城更多详情

中港翡翠城是南通中港地产继中港城之后又一力作，南通中港地产有限公司，是集房地产开发、销售、物业管理等为一体的房地产开发企业。

中港翡翠城项目位于南通经济开发区核心区域。中港翡翠城东、西侧为通盛路及新景路，北至星湖大道，至市核心约13公里。[交通图]

项目东侧紧邻江苏三☆级**的南通市天星湖**，西北侧临近集餐饮、娱乐、休闲购物于一体的星湖101广场，周边配套实施齐全，交通便利。项目总规划用地面积约为14.2万平方米，总建筑面积约47.1万平方米，总投资达23亿元。项目规划立足于人性化设计，以人为本，注重满足舒适、安全、方便、私密等方面的要求，高起点规划，高品位要求，高起点建设，将本地块设计成为开发区内独具特色的、高档的、生态主题的、轻松的、自由的人文气息浓厚的精品楼盘。在低碳风靡全球的今天，中港翡翠城项目大胆植入低碳概念，打造南通低碳生活样板生活社区。

[pagebreak]

中港城打折优惠信息全款99折

近日楼盘动态中港城二期6月12日开盘，均价9000元/平米左右，推出22#、23#、24#、26#四栋楼，共计210套房源，面积在130平米-180平米不等，目前剩10余套房源在售，面积140、160、170平米左右，一次性付款99折优惠。二期下批房源预计10月底11月初推出。

中港城二期鸟瞰图

中港城二期外景图

中港城总占地面积25万㎡,总建筑面积近50万㎡。其中一期占地面积7万㎡，建筑面积14万㎡；二期占地面积18万㎡，建筑面积36万㎡。“南通中港城”位于濠西路百安谊家西侧项目总投资近20亿元，为南通市核心区领头百分百人车分流的园林化社区。项目总投资近20亿元。小区东邻城市中轴线濠西路，距市核心、火车站、汽车站五**车程。区域内有**、医院、菜场、超市等配套设施。项目在设计、施工、监理、景观和营销策划等方面邀业内一流企业合作。

[pagebreak]

近日楼盘动态北城一品9月10日进行三期售卡，2万抵4万VIP卡发放中，三期预计10月底11月初推出，将推7#楼，总共15层，共计100套房源左右，面积56-85平米左右。北城一品二期已封顶。

北城一品效果图

北城一品项目基地位于南通市港闸区北翼新城核心区，北翼核心区北依南通火车站，南临通吕运河，东至工农北路，西至通宁大道，规划面积十平方公里，是南通市核心打造的“以休闲游憩为特色的都市新商圈”，核心区域总体功能定位是：区域交通枢纽，南通市仅次首名商业核心，港闸区的商务集聚区、生态居住区和新兴产业区。

北城一品在规划上占有优势区位的核心板块，位于北翼新城核心区中轴线长华路东侧，南侧为永和路，北侧为草场河，东侧为规划道路。随着北翼新城城市经济的高速发展和城市的快速扩展，港闸区的高端商业、高品质休闲商务办公产品将成为市场少有产品，本项目充分利用此优势，在北翼新城板块打造高档商业办公社区，填补市场空白。

[pagebreak]

望山公馆打折优惠信息2万抵3万、全款按揭99折

近日楼盘动态望山公馆目前29#、30#楼在售，其中两房面积为为83-90平米，三房面积为100-125平米，均价8300元/平米，现购房可享2万抵3万、全款按揭99折的优惠。目前住宅项目已封顶。

望山公馆区位图【更多效果图】

》》》》点击查看望山公馆更多详情

望山公馆别墅级山景公寓，实力企业鼎力筑造。望山公馆为军山汇贤居二期，由江苏瑞慈投资有限公司投资兴建，地处开发区与新城区交界处，风景优美的军山风景区东麓，周边自然风景优美，高端别墅社区环绕，是真正意义上的别墅级山景社区。项目总占地5万多平方米，总建筑面积8万多平方米，是兼以别墅、多层、小高层的纯生态住宅社区。小区绿化率达40%，停车位279个。

[pagebreak]

近日楼盘动态中房汇达广场沿街商铺基本封顶，整体招租，住宅项目正在打桩，预计将于2011年11月份开盘，售楼处10月10日正式对外开放。

中房汇达广场交通区位图

中房汇达广场位于港闸经济开发区核心地块，越江路以南，外环西路以东。它毗邻港闸区政府，遥望城闸大桥，顺畅对接南大街商圈一脉繁华。与南通长途客运总站相距咫尺。

中房汇达广场的物业类型较为丰富，涵盖了产权式酒店、LOFT和商业配套。主楼为20层建筑，其中一层为大堂和商铺，2-3层为产权式酒店及商务配套设施，4-20为LOFT，面积约65平米。同时拥有配套商业街，总建面积约6000平米，着落打造成为港闸经济开发区头等条以餐饮、休闲、娱乐为一体的综合性商业项目。

[pagebreak]

物业地址崇川区崇川区姚港路50号 （姚港路与虹桥路交汇处）[交通图]

开 发 商南通东都置业有限公司

近日楼盘动态东都晶品位于南通姚港路、虹桥路交叉口西南侧，主推产品为173套LOFT式的公寓，预计将于10月份头次开盘。

东都晶品效果图

东都晶品位于南通姚港路、虹桥路交叉口西南侧。南临长江，地理位置优越。工程占地面积4266.3平米，地上建筑面积15265平米，由南楼（9层），北楼（19层），中间由3层裙房连为一体；地下建筑面积3591平米，分为普通地下室和人防地下室，设计机动车位79辆，非机动车位730辆。整个建筑物外墙1-3层为外挂花岗岩，4-19层为仿面砖真石漆，东立面中间部位至上而下为一道蓝色幕墙，似为擎天之柱。尤在外墙（1-3层）东北角处为向外悬挑的异形结构，造型新颖别致，实为虹桥路、姚港路一大亮点；本工程选用的门窗为中空断桥铝合金，具有隔热、保温、防渗、防紫外线等功能，充分满足居住功能；电梯选用天津”OTICS”,功能齐全（含无障碍）；生活设施均一步到位，特别是供电系统采取双电源配置，一主一备，以解决停电之忧。

[pagebreak]

物业地址通州区金桥路与核心路交汇处[交通图]

万和华府房价待定

近日楼盘动态万和华府是位于通州开发区的纯住宅小区，项目已施工至地面3-4层，售楼处将于10月15日正式对外公开，11月份头次开盘，预计推出两栋高层、多层住宅楼。

万和华府鸟瞰图

万和华府双拼住宅群体透视图

万和华府位于政府核心规划打造的通州新城核心区域，项目南起金桥路，东至核心路，西临老通掘公路，往北5**即达市核心。随着金通快速通道等市政配套的规划实施，使未来通州与南通城区车程大大缩短。

万和华府总占地6.2万平方米，建筑面积约16万平方米，由高层住宅、花园洋房、双拼别墅三种物业组成。随着政府对土地利用率的要求不断提高，集约型土地资源的倡导与实施，本项目将成为区域少有型复合住区。

[pagebreak]

物业地址启东城东板块启秀花苑东侧

开 发 商启东绿城香格置业有限公司

近日楼盘动态城玫瑰园一期正在土方施工阶段，预计2011年10月份开盘，首批房源推2#和6#楼，现在正在进行玫瑰卡的办理，从9月25日至开盘前到启东市人民中路811号中国银行启东支行办理绿城玫瑰卡，预存10万元开盘购房优惠2万元。

绿城玫瑰园效果图[更多图片]

绿城玫瑰园位于启东城东板块，民乐东路北侧，长江东路南侧，院校路东侧，惠阳路西侧。项目占地约244亩，总建筑面积约45万平方米，容积率1.99，绿化率35%以上。集萃绿城多年高端人居研究新品法式合院、平层官邸、城市精品高层公寓。60席尊荣法式合院、10幢平层官邸、13幢简约新古典高层公寓，1900余户超大园区，配备约1700平方米超大会所，打造集合完备园区服务体系和独特园区氛围的启东标杆品质社区。

绿城玫瑰园所在城东板块至崇启大桥仅10**车程，启东素有“江风海韵北上海”之称，沪陕高速重要组成部分“崇启大桥”建成后，从启东**上海只需60**，作为上海一**都市圈“桥头堡”，这里将成为接轨都市脉搏的前沿地，板块价值腾飞在即。

[pagebreak]

物业地址通州区石港镇[交通图]

福宇凤凰华庭房价待定

近日楼盘动态福宇凤凰华庭预计于2011年底开盘，届时将推出多层1#、2#楼、小高层3#、4#、5#、6#楼及20套联排别墅，现已接受预约登记，初步定为均价4500元/平米左右，起价4000元/平米左右，较高价4900元/平米左右，项目施工已出地面。

福宇凤凰华庭鸟瞰图

福宇凤凰华庭内庭夜景效果图

福宇凤凰华庭位于通州区石港镇，占地45246㎡，总建筑面积为89000㎡，该项目为商住，其中高层6撞，多层4栋，别墅20套，商业9000㎡，总投资约为2.7亿。

福宇凤凰华庭项目坐落于石港镇上原生态的渔湾旁，这是河网密布，港叉纵横，河水九曲十八弯，枝头百鸟相鸣，港边芦苇飘香，岸旁杂树生花；春来簇簇似锦，夏至芦苇如盖，秋到菱角飘香，冬临雪飞鱼藏，真可谓“凤凰所栖，乃是好地方”。

福宇凤凰华庭内天然河流环绕，自然景观烘托。阳关普照每套房，完全无遮挡，是小区特点之一。小区施工建设首推质量头等、品质头等。小区物业管理智能化、人性化，24**监控。是宜居、低碳、养老、投资的很好地段。