第四季度开盘预报 28新老盘年底交战有没有

【编前】楼市进入10月，开发商的较量也越来越白热化，纵观上半年楼市来看，楼市冷清已成为不争的事实，在调控政策持续不放松的压力下，购房者观望情况加重，开发商存量较大，融资压力增加，虽然从目前来看，今年“金九银十”畅销局面难以再现，但作为大多数开发商，尤其是中小开发商来说，为了尽快资金回笼，都较多的选择了在第四季度集中推盘放量。跟随小编去看看一些具有代表意义的开盘之作吧。

近日楼盘动态苏建名都城预计10月推出一期2#、3#、4#和9#楼，户型面积在108-140平米不等，共280套左右房源，2层以上房源预计较低价13500元/平米起。现正进行意向预约登记，现预约办理VIP卡在购房时可享受5万抵10万的优惠。现项目已建至地面3层以上。

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苏建名都城位于城山路西、解放河北（华润苏果后），由25栋点、板结合式高层组成。项目占地154627平方米，建筑面积总470604平方米。

苏建名都城由江苏省苏建集团股份有限公司投资，是纯住宅高档社区。户型面积从96-202平方米，主力户型为150-160平方米。

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中港城打折优惠信息全款99折

近日楼盘动态中港城二期6月12日开盘，均价9000元/平米左右，推出22#、23#、24#、26#四栋楼，共计210套房源，面积在130平米-180平米不等，目前剩10余套房源在售，面积140、160、170平米左右，一次性付款99折优惠。一期房源9月30日交付，二期首批房源已经建到10层左右。二期下批房源预计10月份推出。

中港城二期鸟瞰图

中港城二期外景图

中港城总占地面积25万㎡,总建筑面积近50万㎡。其中一期占地面积7万㎡，建筑面积14万㎡；二期占地面积18万㎡，建筑面积36万㎡。“南通中港城”位于濠西路百安谊家西侧项目总投资近20亿元，为南通市核心区领头百分百人车分流的园林化社区。项目总投资近20亿元。小区东邻城市中轴线濠西路，距市核心、火车站、汽车站五**车程。区域内有**、医院、菜场、超市等配套设施。项目在设计、施工、监理、景观和营销策划等方面邀业内一流企业合作。

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近日楼盘动态金海岸3号楼精装国际公寓式酒店预计于10月29日公开，主打户型面积在70㎡左右，预定均价为11500元/㎡；2#楼酒店式公寓余少量房源，均价10500元/平，富世汇国际商业广场1#、2#、4#、5#、6#、7#、8#、9#商铺在售，均价25000元/平。

金海岸外景图[更多效果图]

金海岸5#楼效果图[更多效果图]

金海岸位于南通工农路外环北路核心段，距离市核心南大街仅10**车程，北靠永怡路，西临工农北路，南近外环北路，交通便捷完善，数十条交通线路连接市核心和周边地区。工农路外环北路向南**新市政府、苏通大桥，向北**火车站、飞机场。项目占地面积达61175 平方米 ，总建面97067平方米（地上85000平方米），规划建成规模适中、风格现代、立面新颖、配套设施完善、高端BLD街区环境优雅，尤其是绿化率、绿化景观、建材配置、服务标准等都开创了南通建筑史上的先河。

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近日楼盘动态北城一品9月10日进行三期售卡，2万抵4万VIP卡发放中，三期预计10月初推出，将推7#楼，总共15层，共计100套房源左右，面积56-85平米左右。北城一品二期已封顶。

北城一品效果图

北城一品项目基地位于南通市港闸区北翼新城核心区，北翼核心区北依南通火车站，南临通吕运河，东至工农北路，西至通宁大道，规划面积十平方公里，是南通市核心打造的“以休闲游憩为特色的都市新商圈”，核心区域总体功能定位是：区域交通枢纽，南通市仅次首名商业核心，港闸区的商务集聚区、生态居住区和新兴产业区。

北城一品在规划上占有优势区位的核心板块，位于北翼新城核心区中轴线长华路东侧，南侧为永和路，北侧为草场河，东侧为规划道路。随着北翼新城城市经济的高速发展和城市的快速扩展，港闸区的高端商业、高品质休闲商务办公产品将成为市场少有产品，本项目充分利用此优势，在北翼新城板块打造高档商业办公社区，填补市场空白。

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近日楼盘动态中港翡翠城样板房10月1日对外公开，中港翡翠城预计10月中旬推出一期1#、2#、3#、4#、5#和9#楼，户型面积为ABCL四种户型，面积为87平米、110平米和117平米，现价格未定。项目现已完成土地平整，正处于地下施工阶段。中港翡翠城自9月11日起发放贵宾卡，购房者只需凭借身份证就可到售楼处免费办理，拥有此贵宾卡在开盘时除了能享受开盘优惠外还可另外享受全款、按揭99折的优惠，办理贵宾卡一直截止到开盘前。

中港翡翠城效果图【更多效果图】

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中港翡翠城是南通中港地产继中港城之后又一力作，南通中港地产有限公司，是集房地产开发、销售、物业管理等为一体的房地产开发企业。

中港翡翠城项目位于南通经济开发区核心区域。中港翡翠城东、西侧为通盛路及新景路，北至星湖大道，至市核心约13公里。[交通图]

项目东侧紧邻江苏三☆级**的南通市天星湖**，西北侧临近集餐饮、娱乐、休闲购物于一体的星湖101广场，周边配套实施齐全，交通便利。项目总规划用地面积约为14.2万平方米，总建筑面积约47.1万平方米，总投资达23亿元。项目规划立足于人性化设计，以人为本，注重满足舒适、安全、方便、私密等方面的要求，高起点规划，高品位要求，高起点建设，将本地块设计成为开发区内独具特色的、高档的、生态主题的、轻松的、自由的人文气息浓厚的精品楼盘。在低碳风靡全球的今天，中港翡翠城项目大胆植入低碳概念，打造南通低碳生活样板生活社区。

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中南军山半岛打折优惠信息全款95折，按揭97折

近日楼盘动态中南军山半岛目前D岛21#、27#叠加别墅在售，面积在200-250平米不等，均价13000元/平米，现购房享全款95折，按揭97折的优惠。中南军山半岛预计10月加推花园洋房F岛，面积为140平左右，共100套左右房源。现购房另享受老带新购叠加别墅1万元、花园洋房4000元的优惠。目前D岛正进行绿化建设，预计今年10月份交房；F岛正进行桩基施工。

中南军山半岛效果实景【更多实景图】

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中南军山半岛位于星湖大道、瑞慈医院南侧，毗邻国家4个A级狼山风景区（含军山、狼山、剑山、黄泥山、马鞍山五山及园博园、滨江公园）东为南通经济技术开发区，北邻南通核心商务区（为同一家开发商）体育会展核心、南通行政核心。[交通图]

中南军山半岛整个小区占地23万平米，建筑面积为28万平米。整体风格是西班牙、地中海风格，规划为山水景观重叠别墅以及少量的花园洋房，园林景观采用18世纪的西班牙印象派画家大师们的风格，一期雷诺瓦庭院的160--210平米山水错层叠墅即将上市。头等,入户带花园，并且提供了“入户花园”、“挑空庭院”、“空中露台”等多种空中花园形式，户型同时可包含越层、复式、挑空、夹层等。

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近日楼盘动态润华国际核心即将于10月份推出二期精装酒店式公寓部分润华尚品，均价12000元/平米，面积为80-120平米不等，邀请香港润澳管理酒店统一经营管理，五☆级标准，包租六年，利润每年5%-8%，逐年递增。润华国际核心目前在售一期剩余少量住宅房源和二期SOHO酒店式公寓，其中一期住宅房源面积为110-182平米不等，均价9200-9300元/平米，二期酒店式公寓面积为78-120平米不等，均价16300元/平米，现购房可享95折优惠。其中，31层楼已经封顶，正进行外立面的施工，49层的酒店和办公楼已建设至地面12层以上。

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润华国际核心位于南通经济技术开发区核心区域——能达商务区内，长圆路与惠泽路口。[交通图]能达商务区是集行政办公、商务办公、金融贸易、商业服务、休闲娱乐、高档住宅为一体的大型功能区，为南通经济技术开发区的行政办公区、金融商贸区、商务活动区、商业娱乐区、配套服务区、高尚居住区。

润华国际核心总建设规模194946平方米，其中地上152871平方米，地下42075平方米，容积率为8.46，建筑密度为45.4%。地上部分住宅51407平方米，超高层主楼商业部分57941平方米、办公部分48341平方米。铂晶公寓总计建筑面积将近6万平方米，总计可售房源有396套，其中涵盖了70平方米到200平方的各种户型，一居到四居不等。整体项目采用框剪结构。

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望山公馆打折优惠信息2万抵3万、全款按揭99折

近日楼盘动态望山公馆目前29#、30#楼在售，共64套房源，其中两房面积为83-90平米，三房面积为100-125平米，均价8250元/平米，现购房可享2万抵3万、全款按揭99折优惠。10月初即将加推30#楼104平的三房，共20多套，现预约就可在开盘期间享全款96折、按揭97折的优惠。目前住宅项目已封顶，别墅正进行框架结构施工。

望山公馆区位图【更多效果图】

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望山公馆别墅级山景公寓，实力企业鼎力筑造。望山公馆为军山汇贤居二期，由江苏瑞慈投资有限公司投资兴建，地处开发区与新城区交界处，风景优美的军山风景区东麓，周边自然风景优美，高端别墅社区环绕，是真正意义上的别墅级山景社区。项目总占地5万多平方米，总建筑面积8万多平方米，是兼以别墅、多层、小高层的纯生态住宅社区。小区绿化率达40%，停车位279个。

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近日楼盘动态中房汇达广场沿街商铺基本封顶，整体招租，住宅项目刚出地面，预计将于2011年11月份开盘，售楼处预计9月底10月初开放。

中房汇达广场交通区位图

中房汇达广场位于港闸经济开发区核心地块，越江路以南，外环西路以东。它毗邻港闸区政府，遥望城闸大桥，顺畅对接南大街商圈一脉繁华。与南通长途客运总站相距咫尺。

中房汇达广场的物业类型较为丰富，涵盖了产权式酒店、LOFT和商业配套。主楼为20层建筑，其中一层为大堂和商铺，2-3层为产权式酒店及商务配套设施，4-20为LOFT，面积约65平米。同时拥有配套商业街，总建面积约6000平米，着落打造成为港闸经济开发区头等条以餐饮、休闲、娱乐为一体的综合性商业项目。

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近日楼盘动态意邦绿墅湾目前正在进行售楼处的装修，整体工程已经出地面了。售楼处和样板房10月1日公开，届时可现场感受4套空中别墅户型样板房。

意邦绿墅湾效果图[更多图片]

意邦绿墅湾整体布局采取南通少有的纯住宅社区规划，住宅区建筑密度仅为10%左右，绿地率高达60%，千元级的景观单方造价，经典ART-DECO建筑风格立面，三菱MAXIEZ一等进口电梯，打造港闸区较高端品质楼盘。

意邦绿墅湾首创“纯复式、110-150㎡”的空中别墅产品，以“高层的形态、别墅的空间”设计创新户型，依托高层实现了采光、视线、景观效果较大化、同时像别墅一样拥有2层标准层高的使用功能空间，每户空中别墅都可以在2次装修后得到20-40㎡左右的附加空间，无论从房间功能还是居住尺度上，都有超高的利用附加值；真正做到用公寓的总价为您实现别墅级的居住理想。

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物业地址崇川区校西路、龙王桥路口[交通图]

开 发 商江苏吴中地产集团有限公司

售楼地址崇川区环城南路1号核心美术馆内（临时）

吴中豪景华庭房价待定

近日楼盘动态吴中豪景华庭市区临时售楼处已于8月28日对外开放，地址位于南通核心美术馆内，8月19日举行了项目开工奠基仪式，目前现场正在进行地下层及售楼处的建设。

吴中豪景华庭效果图【更多效果图】

吴中豪景华庭位于南通市崇州区、外环东路与人民东路旁，规划建筑面积180000平方米，由14栋法式高层组成。中庭围合，三进三出等具有仪式感的景观序列空间，完整贵胄的法式风情；优越的三级物管模式，人车立体化分流的交通组织模式，体验式底层地面系统，打造全方位享受型豪宅。

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近日楼盘动态罗福宫售楼核心已于1月1日正式对外公开，部分别墅已经完成封顶，样板房预计将于10月份开放。

罗福宫南入口效果图

罗福宫效果图

罗福宫位于崇川区青年东路，建筑用地面积：95338.19平方米，产权年期：70年，容积率：1.2，建筑密度：≤28%，绿化率：30%，开发商为南通一居房地产有限公司。

罗福宫的楼盘物业形态有类独栋别墅，类双拼别墅等高端业态形式。项目特色为新法式古典主义，王室园林，法式合院，下沉式庭院。

罗福宫坐拥天然的生态资源，规划中的南通较大公共绿地——环保公园毗邻本案。交通地理位置也很优越，南距黄金水道——长江约15公里，北距国家二级机场——兴东机场约6公里，尽享青年东路及工农路完善沿线配套，距南通**繁华的商圈——南大街也仅有十几**车程。距宁启高速仅2**车程，直通苏通大桥，全面融入大上海一**经济圈。

罗福宫以“收藏一座宫殿，敛藏人生阅历”为开发理念，打造东区又一新坐标。

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物业地址崇川区崇川区姚港路50号 （姚港路与虹桥路交汇处）[交通图]

开 发 商南通东都置业有限公司

近日楼盘动态东都晶品位于南通姚港路、虹桥路交叉口西南侧，主推产品为173套LOFT式的公寓，预计将于10月份头次开盘。

东都晶品效果图

东都晶品位于南通姚港路、虹桥路交叉口西南侧。南临长江，地理位置优越。工程占地面积4266.3平米，地上建筑面积15265平米，由南楼（9层），北楼（19层），中间由3层裙房连为一体；地下建筑面积3591平米，分为普通地下室和人防地下室，设计机动车位79辆，非机动车位730辆。整个建筑物外墙1-3层为外挂花岗岩，4-19层为仿面砖真石漆，东立面中间部位至上而下为一道蓝色幕墙，似为擎天之柱。尤在外墙（1-3层）东北角处为向外悬挑的异形结构，造型新颖别致，实为虹桥路、姚港路一大亮点；本工程选用的门窗为中空断桥铝合金，具有隔热、保温、防渗、防紫外线等功能，充分满足居住功能；电梯选用天津”OTICS”,功能齐全（含无障碍）；生活设施均一步到位，特别是供电系统采取双电源配置，一主一备，以解决停电之忧。

东都晶品周围仍属于我市为数不多的待开发的“城中村”，已列为市政府未来5-10年城市发展规划。其北地段已在开发实施中；其东地段（原农药厂旧址）早已被市土地储备核心收取，相信未来2—3年政府大的规划、实施动作，其西、南地段亦早已规划，为此，开发商既要充分考虑到本身建筑与未来城市的总体布局的相互协调的一致性（前瞻性）；又要考虑自身功能的使用需求，故在工程设计阶段反复推敲、多次论证、精心修改的“精品”。

东都晶品交通便利，商业发达，生活便利，居住成本低。乘16路、52路公交车至虹桥北站即可抵达；方圆200米设立的金融服务网点有农行、中行、建行、工行；周围大规模商业网点有大润发旗舰店、新一佳超市、文峰千家惠超市等，方便购物；据此向北有中山医院、头等人民医院，便于医疗；向北约200米有辛园菜市场，向西200米有虹桥菜市场；另外，周边的**有虹桥**、市一中等，利于求学。

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物业地址启东城东板块启秀花苑东侧

开 发 商启东绿城香格置业有限公司

近日楼盘动态城玫瑰园一期正在土方施工阶段，预计2011年10月份开盘，首批房源推2#和6#楼，现在正在进行玫瑰卡的办理，从9月25日至开盘前到启东市人民中路811号中国银行启东支行办理绿城玫瑰卡，预存10万元开盘购房优惠2万元。

绿城玫瑰园效果图[更多图片]

绿城玫瑰园位于启东城东板块，民乐东路北侧，长江东路南侧，院校路东侧，惠阳路西侧。项目占地约244亩，总建筑面积约45万平方米，容积率1.99，绿化率35%以上。集萃绿城多年高端人居研究新品法式合院、平层官邸、城市精品高层公寓。60席尊荣法式合院、10幢平层官邸、13幢简约新古典高层公寓，1900余户超大园区，配备约1700平方米超大会所，打造集合完备园区服务体系和独特园区氛围的启东标杆品质社区。

绿城玫瑰园所在城东板块至崇启大桥仅10**车程，启东素有“江风海韵北上海”之称，沪陕高速重要组成部分“崇启大桥”建成后，从启东**上海只需60**，作为上海一**都市圈“桥头堡”，这里将成为接轨都市脉搏的前沿地，板块价值腾飞在即。

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物业地址通州区金桥路与核心路交汇处[交通图]

万和华府房价待定

近日楼盘动态万和华府是位于通州开发区的纯住宅小区，项目已施工至地面3-4层，预计9月底售楼处启用，11月份头次开盘，预计推出1-4#楼。

万和华府鸟瞰图

万和华府双拼住宅群体透视图

万和华府位于政府核心规划打造的通州新城核心区域，项目南起金桥路，东至核心路，西临老通掘公路，往北5**即达市核心。随着金通快速通道等市政配套的规划实施，使未来通州与南通城区车程大大缩短。

万和华府总占地6.2万平方米，建筑面积约16万平方米，由高层住宅、花园洋房、双拼别墅三种物业组成。随着政府对土地利用率的要求不断提高，集约型土地资源的倡导与实施，本项目将成为区域少有型复合住区。