港闸乘胜追击崇川提前入冬?10月楼市开盘调查

【编前】根据吉屋网数据监控核心的统计，10月南通包括通州区在内的四大行政区域共有10个楼盘预计开盘，其中开发区和港闸区平分秋色，各有4盘开盘，而居于楼市头把交椅的崇川区10月只有位于新城的1家楼盘的开盘计划。

相较于9月楼市，10月从开盘个数来说有一个小幅放量，但推出房源量却有萎缩的趋势，而且普通住宅项目推盘量也不及10月。当然，站在现在的时间点上，对于10月楼市的开盘情况只能是预测而已，仍有很多不确定的因素。金九银十的成色究竟如何，现在还不能妄下定论。

延伸阅读>>>

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开盘时间2011-10[开盘详情]

苏建名都城房价待定[我要揪错]

近日楼盘动态苏建名都城预计10月推出一期2#、3#、4#和9#楼，户型面积在108-140平米不等，共280套左右房源，2层以上房源预计较低价13500元/平米起。现正进行意向预约登记，现预约办理VIP卡在购房时可享受5万抵10万的优惠。现项目已建至地面3层以上。

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苏建名都城位于城山路西、解放河北（华润苏果后），由25栋点、板结合式高层组成。项目占地154627平方米，建筑面积总470604平方米。

苏建名都城由江苏省苏建集团股份有限公司投资，是纯住宅高档社区。户型面积从96-202平方米，主力户型为150-160平方米。

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盛唐君廷房价待定

近日楼盘动态盛唐君廷预计10月初开盘，预推2号楼东区3-12层，1层10户，面积50-80平米左右，VIP卡正在发售中，缴纳2000可抵总房价的5%，并可享受开盘当日的优惠。

盛唐君廷鸟瞰图[更多图片]

盛唐君廷位于通宁大道、永和路交界处，属政府核心打造的北翼新城核心区域，通宁大道通车后，距离市核心仅5-10**车程，距离北区通宁大道、北环路核心商圈仅3**车程，北环路及通宁大道高架环线通车后，来往东区与西区也将十分便捷。随着万科、保利、华强等全国一线品牌开发商、大盘开发商齐聚北翼新城，产业、商业、主题娱乐等配套的逐步启动，北区将迎来再一次的飞跃，盛唐君廷作为北翼新城核心区代表项目之一，将成为**早分享北区发展的先行者。

盛唐君廷占地面积约4.4万平米，建筑面积约6.8万平米，容积率1.57，建筑密度仅23.3%，为北区少有的低密度生活社区。项目以创新的产品设计理念，集合了中、英、美等来自世界各地的国际大师级团队，从规划建筑、园林景观到室内设计，倾力打造低密度花园型社区及突破常规的原创墅居空间，为南通的精英人士及城市中产，度身定制所未有的创新型居住体验及精致生活空间，未来将成为南通又一个高端人士聚集的生活圈，成为品质与品位生活的全新坐标。

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中港城打折优惠信息全款99折

近日楼盘动态中港城二期6月12日开盘，均价9000元/平米左右，推出22#、23#、24#、26#四栋楼，共计210套房源，面积在130平米-180平米不等，目前剩10余套房源在售，面积140、160、170平米左右，一次性付款99折优惠。一期房源9月30日交付，二期首批房源已经建到10层左右。二期下批房源预计10月份推出。

中港城二期鸟瞰图

中港城二期外景图

中港城总占地面积25万㎡,总建筑面积近50万㎡。其中一期占地面积7万㎡，建筑面积14万㎡；二期占地面积18万㎡，建筑面积36万㎡。“南通中港城”位于濠西路百安谊家西侧项目总投资近20亿元，为南通市核心区领头百分百人车分流的园林化社区。项目总投资近20亿元。小区东邻城市中轴线濠西路，距市核心、火车站、汽车站五**车程。区域内有**、医院、菜场、超市等配套设施。项目在设计、施工、监理、景观和营销策划等方面邀业内一流企业合作。

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金海岸房价均价10500元/平方米

近日楼盘动态金海岸3号楼精装国际公寓式酒店预计于10月15日公开，主打户型面积在70㎡左右，预定均价为11500元/㎡；2#楼酒店式公寓余少量房源，均价10500元/平，富世汇国际商业广场1#、2#、4#、5#、6#、7#、8#、9#商铺在售，均价25000元/平。

金海岸外景图[更多效果图]

金海岸5#楼效果图[更多效果图]

金海岸位于南通工农路外环北路核心段，距离市核心南大街仅10**车程，北靠永怡路，西临工农北路，南近外环北路，交通便捷完善，数十条交通线路连接市核心和周边地区。工农路外环北路向南**新市政府、苏通大桥，向北**火车站、飞机场。项目占地面积达61175 平方米 ，总建面97067平方米（地上85000平方米），规划建成规模适中、风格现代、立面新颖、配套设施完善、高端BLD街区环境优雅，尤其是绿化率、绿化景观、建材配置、服务标准等都开创了南通建筑史上的先河。

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北城一品房价待定

近日楼盘动态北城一品9月10日进行三期售卡，2万抵4万，三期预计10月初推出，将推7#楼，总共15层，共计100套房源左右，面积56-85平米左右。北城一品二期已基本售完，二期已建到15层左右。

北城一品效果图

北城一品项目基地位于南通市港闸区北翼新城核心区，北翼核心区北依南通火车站，南临通吕运河，东至工农北路，西至通宁大道，规划面积十平方公里，是南通市核心打造的“以休闲游憩为特色的都市新商圈”，核心区域总体功能定位是：区域交通枢纽，南通市仅次首名商业核心，港闸区的商务集聚区、生态居住区和新兴产业区。

北城一品在规划上占有优势区位的核心板块，位于北翼新城核心区中轴线长华路东侧，南侧为永和路，北侧为草场河，东侧为规划道路。随着北翼新城城市经济的高速发展和城市的快速扩展，港闸区的高端商业、高品质休闲商务办公产品将成为市场少有产品，本项目充分利用此优势，在北翼新城板块打造高档商业办公社区，填补市场空白。

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中港翡翠城房价待定

近日楼盘动态中港翡翠城预计10月中旬推出一期1#、2#、3#、4#、5#和9#楼，户型面积为ABCL四种户型，面积为87平米、110平米和117平米，现价格未定。项目现已完成土地平整，正处于地下施工阶段。中港翡翠城自9月11日起发放贵宾卡，购房者只需凭借身份证就可到售楼处免费办理，拥有此贵宾卡在开盘时除了能享受开盘优惠外还可另外享受全款、按揭99折的优惠，办理贵宾卡一直截止到开盘前。

中港翡翠城效果图【更多效果图】

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中港翡翠城是南通中港地产继中港城之后又一力作，南通中港地产有限公司，是集房地产开发、销售、物业管理等为一体的房地产开发企业。

中港翡翠城项目位于南通经济开发区核心区域。中港翡翠城东、西侧为通盛路及新景路，北至星湖大道，至市核心约13公里。[交通图]

项目东侧紧邻江苏三☆级**的南通市天星湖**，西北侧临近集餐饮、娱乐、休闲购物于一体的星湖101广场，周边配套实施齐全，交通便利。项目总规划用地面积约为14.2万平方米，总建筑面积约47.1万平方米，总投资达23亿元。项目规划立足于人性化设计，以人为本，注重满足舒适、安全、方便、私密等方面的要求，高起点规划，高品位要求，高起点建设，将本地块设计成为开发区内独具特色的、高档的、生态主题的、轻松的、自由的人文气息浓厚的精品楼盘。在低碳风靡全球的今天，中港翡翠城项目大胆植入低碳概念，打造南通低碳生活样板生活社区。

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中南军山半岛打折优惠信息全款95折，按揭97折

近日楼盘动态中南军山半岛目前D岛21#、27#楼和E岛28#、30#、31#和33#楼在售，面积在200-250平米不等，其中D岛均价13000元/平米，E岛均价14000元/平米，现购房全款95折，按揭97折。中南军山半岛预计10月加推花园洋房F岛，面积为140平左右，共100套左右房源。现D岛现正进行绿化建设，预计今年10月份交房；E岛现已部分封顶，预计2013年6月交房；F岛正进行桩基施工。

中南军山半岛效果实景【更多实景图】

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中南军山半岛位于星湖大道、瑞慈医院南侧，毗邻国家4个A级狼山风景区（含军山、狼山、剑山、黄泥山、马鞍山五山及园博园、滨江公园）东为南通经济技术开发区，北邻南通核心商务区（为同一家开发商）体育会展核心、南通行政核心。[交通图]

中南军山半岛整个小区占地23万平米，建筑面积为28万平米。整体风格是西班牙、地中海风格，规划为山水景观重叠别墅以及少量的花园洋房，园林景观采用18世纪的西班牙印象派画家大师们的风格，一期雷诺瓦庭院的160--210平米山水错层叠墅即将上市。头等,入户带花园，并且提供了“入户花园”、“挑空庭院”、“空中露台”等多种空中花园形式，户型同时可包含越层、复式、挑空、夹层等。

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近日楼盘动态望山公馆目前29#、30#楼在售，共64套房源，其中两房面积为83-90平米，三房面积为100-125平米，均价8250元/平米，现购房可享2万抵3万、全款按揭99折优惠。10月初即将加推30#楼104平的三房，共20多套，现预约就可在开盘期间享全款96折、按揭97折的优惠。目前住宅项目已封顶，别墅正进行框架结构施工。

望山公馆区位图【更多效果图】

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望山公馆别墅级山景公寓，实力企业鼎力筑造。望山公馆为军山汇贤居二期，由江苏瑞慈投资有限公司投资兴建，地处开发区与新城区交界处，风景优美的军山风景区东麓，周边自然风景优美，高端别墅社区环绕，是真正意义上的别墅级山景社区。项目总占地5万多平方米，总建筑面积8万多平方米，是兼以别墅、多层、小高层的纯生态住宅社区。小区绿化率达40%，停车位279个。

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近日楼盘动态润华国际核心即将于10月份推出二期精装酒店式公寓部分润华尚品，均价12000元/平米，面积为80-120平米不等，邀请香港润澳管理酒店统一经营管理，五☆级标准，包租六年，利润每年5%-8%，逐年递增。润华国际核心目前在售一期剩余少量住宅房源和二期SOHO酒店式公寓，其中一期住宅房源面积为110-182平米不等，均价9200-9300元/平米，二期酒店式公寓面积为78-120平米不等，均价16300元/平米，现购房可享95折优惠。其中，31层楼已经封顶，正进行外立面的施工，49层的酒店和办公楼已建设至地面12层以上。

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润华国际核心位于南通经济技术开发区核心区域——能达商务区内，长圆路与惠泽路口。[交通图]能达商务区是集行政办公、商务办公、金融贸易、商业服务、休闲娱乐、高档住宅为一体的大型功能区，为南通经济技术开发区的行政办公区、金融商贸区、商务活动区、商业娱乐区、配套服务区、高尚居住区。

润华国际核心总建设规模194946平方米，其中地上152871平方米，地下42075平方米，容积率为8.46，建筑密度为45.4%。地上部分住宅51407平方米，超高层主楼商业部分57941平方米、办公部分48341平方米。铂晶公寓总计建筑面积将近6万平方米，总计可售房源有396套，其中涵盖了70平方米到200平方的各种户型，一居到四居不等。整体项目采用框剪结构。

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物业地址通州区世纪大道与朝霞路交汇处西侧200米[交通图]

开盘时间预计10月[开盘详情]

凯仑帝景房价待定

近日楼盘动态凯仑帝景于9月18日开始招募会员，5000抵15000，一直持续到开盘前一天。项目预计10月份开盘，届时将推出184套公寓房源，户型均为130平左右的四室，项目目前已施工至地上1-2层。

凯仑帝景外景图

凯仑帝景占地总建面积约6万方，由1栋铂金四☆级酒店和2栋26F的高端住宅以及部分社区商业组成，绿化率高达40%，项目定位为：通州少有的可享受四☆级生活品质的高档社区。

凯仑帝景小区的A座就是未来通州较好的四☆级酒店，酒店完全按照超四☆级酒店标准规划建设（将来档次可能会超过四星），裙楼部分将规划未来通州较高档的一等餐饮核心，健身核心、游泳池、咖啡厅、SPA会所、便利店、干洗核心等高端生活配套，这些配套是通州**全较高档的，也是其他社区商业无法比拟的，住在这里，就好比住在VIP总统套房内，下楼就可以去游泳、健身、喝茶、打牌；可以足不出户完成干洗、送餐、客房预订等服务，享受四☆级酒店式居家服务。而且前100名成为业主的客户，将免费拥有酒店金卡会籍，永远享受酒店的VIP服务和折扣。

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中邦上海城房价均价350万元/套

近日楼盘动态中邦上海城目前在售一期剩余少量别墅，具体是一房一价，联排别墅约350万/套，独栋别墅约760万/套，别墅将于年底交房。中邦上海城将在9、10月份推出4栋100多套公寓房，面积70-200平米左右，预计价格约为9500元/平米，现在购买10万元的意向卡，开盘享有优先选房权、全款98折的优惠。

中邦上海城鸟瞰图

中邦上海城位于启东城市核心区，毗邻广电广场（东靠滨江大道、原港西路，西至启秀路，南邻人民路，北靠紫薇路），地理位置及其优越。

中邦上海城项目占地面积约为1000亩，总建面将超过100万平方米，是由具备一级资质的中邦置业集团联手澳大利亚PTW、美国PJAR（菲力普 约翰逊）建筑设计事务所和香港贝尔高林建筑景观设计研究院，打造的一个集繁华商业、生态办公、☆级酒店、艺术幼儿园、私家会所、生态别墅以及高档公寓等综合性的超大规模现代新城，整个社区由大型景观水系贯穿环绕，堪称百万生活特区。

中邦上海城项目周边拥有立体的交通网络，驱车到城市核心各区域只需5-6**，到南通或长三角区域进入宁启高速入口也只需15**。2011年即将贯通的崇启大桥，启东将全面融入上海一**都市经济圈，与上海形成同城效应。

中邦上海城一期占地面积占地20万平方米，建筑面积近12万平方米，建筑容积率独栋0.35，联排0.7，绿化率超过35%。

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绿城玫瑰园房价待定

物业地址启东城东板块启秀花苑东侧

开 发 商启东绿城香格置业有限公司

近日楼盘动态绿城玫瑰园一期正在土方施工阶段，预计2011年10月份开盘。

绿城玫瑰园效果图[更多图片]

绿城玫瑰园位于启东城东板块，民乐东路北侧，长江东路南侧，院校路东侧，惠阳路西侧。项目占地约244亩，总建筑面积约45万平方米，容积率1.99，绿化率35%以上。集萃绿城多年高端人居研究新品法式合院、平层官邸、城市精品高层公寓。60席尊荣法式合院、10幢平层官邸、13幢简约新古典高层公寓，1900余户超大园区，配备约1700平方米超大会所，打造集合完备园区服务体系和独特园区氛围的启东标杆品质社区。

绿城玫瑰园所在城东板块至崇启大桥仅10**车程，启东素有“江风海韵北上海”之称，沪陕高速重要组成部分“崇启大桥”建成后，从启东**上海只需60**，作为上海一**都市圈“桥头堡”，这里将成为接轨都市脉搏的前沿地，板块价值腾飞在即。

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物业地址如皋中山路与万寿路交汇处（供电局东侧）[交通图]

绿润名都房价待定

近日楼盘动态绿润名都地处如皋市主干道中山东路，项目目前已建至地面一层，预计将于10月份开盘。

绿润名都鸟瞰图

绿润名都地处城市主干道中山东路，5**即到达市核心商圈。周边旅游胜地众多，人杰地灵。紧邻出名古园林水绘园，文人钟爱，盛极一时； 千年古刹定慧寺，梵音阵阵，举世少有； 江苏三大道观灵威观，享誉大江南北。更有外城河，人民公园，让居者感受到四季绿柳成荫，景色秀丽。地处教育名圈：如皋**、如皋初级**、如师附小、如城**、如城一中等。

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物业地址如皋如港新城经二路与纬四路交界处[交通图]

金水苑房价待定

近日楼盘动态金水苑目前售楼处已经正式对外开放，预计10月开盘，一期首批主要推商业、叠加别墅和高层公寓，公寓和别墅预计将有1000套左右的房源，公寓面积在90-140平米之间。

金水苑外景图

金水苑项目一期占地面积约8万方，总建筑面积约16万方，是一个集公寓、别墅、商铺为一体的大型综合性居住社区。

金水苑项目的住宅部分由高层与叠加别墅共同组成，面积从90多平米到200多平米，满足各种家庭结构的需求。项目所有的住宅户型都是从实用角度出发，结合当地居民的居住习惯，以满足高品质生活需要为出发点，保证了所有户型的居住舒适度。同属宏景集团的建筑公司，建筑的品质与质量同样一流。

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林克斯温泉小镇房价待定

近日楼盘动态林克斯温泉小镇项目结构已封顶，预计于2011年10月份开盘，将推出252套房源，户型面积在60-195平米之间，目前正在接受预约，可登记房号。

林克斯温泉小镇位于江苏省南通市如东小洋口跨港大桥的西侧，踞“北上海旅游度假板块”规划中的核心位置，筑建于长三角经典林克斯风格的27洞高尔夫球场内。

林克斯温泉小镇占地面积27亩，总建筑面积24763.2㎡。其中，酒店公寓15423.9㎡，酒店配套会所6399.3㎡。项目由产权式酒店寓、酒店配套会所、温泉SPA、英伦艺术街区等功能板块组成。依据基地地形及周边环境条件，规划将住宅3号楼临东南侧布置，东北侧为住宅商务配套和集中停车场。东侧的球场主干道为主要出入口，中间段南北两侧分别为温泉SPA和住宅2号楼，西面为住宅1号楼。