楼市整体环比上涨，40个大中城市住宅用地成交174万平方米

来源：中指研究院 2024-11-04 10:59:25

上周楼市整体同环比均上涨，涨幅基本一致，为15%。一二线城市整体同步上涨，其中深圳领跑一线城市成交面积同比涨幅；三四线城市整体小幅下降。各线城市库存整体无明显变化。40个大中城市住宅用地成交174万平方米，土地出让金369亿元。房企非银融资类型以中期票据、超短期融资券为主，部分企业通过公司债等方式获取资金。房企拿地城市集中在广州、苏州、合肥、杭州、北京等城市。其中，保利发展59亿元包揽广州琶洲南三宗宅地。

政策：六大行落地个人住房贷款利率新定价机制，存量房贷利率调整更加灵活。宁夏取消限售，杭州、哈尔滨发布收储公告。

交易：上周楼市整体同环比均上涨，涨幅基本一致，为15%。一二线城市整体同步上涨，其中深圳领跑一线城市成交面积同比涨幅；三四线城市整体小幅下降。各线城市库存整体无明显变化。

土地：广州收金近91亿领衔，合肥居第二位达近86亿元，其余TOP10城市中出让金普遍在50亿元以下。

交易

▍交易：整体环比上涨，一线城市同比涨幅达60.14%

▍周度整体：整体同环比均由降转升，涨幅趋于一致

▍一线城市：整体成交面积同环比均增涨，深圳同比涨幅领跑一线城市

上周，一线城市成交面积整体同环比均上涨，环比上涨19.10%，同比上涨达60.14%。其中，深圳成交面积同比达153%，领跑一线城市，广州次之，涨幅为91.8%。从环比来看，上海涨幅最高，为71.3%，深圳涨幅为14.9%，广州、北京成交面积环比均小幅增长。

表：一线城市成交面积同环比情况

▍二三四线城市：二线城市同环比增长，三四线城市同环比均小幅下降

上周，二线代表城市整体成交面积环比增长达30.35%。其中武汉环比涨幅达135.64%，其他城市环比涨幅在13%至19%之间，仅杭州环比下降，降幅为24.2%。三四线代表城市成交面积同环比均小幅下降，其中韶关、遵义、泰安、梅州为环比上涨城市，韶关环比涨幅达185.6%，遵义同比涨幅达88.32%，其他城市同环比均下降。

图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

▍库存：本周库存总量整体同环比无明显涨幅

监测的7个代表城市整体库存环比微降2.3%，同比无明显变化。其中，一线城市中上海库存同比上涨最为明显，涨幅为32.1%，深圳次之，同比涨幅达15.4%。广州、北京则同比小幅下降，降幅分别为3.9%和2.8%。从环比来看，北京和深圳环比小幅增长，环比涨幅为0.9%和0.4%。二线城市同环比无明显变化，杭州和温州环比涨幅一致，为0.3%。温州同比小幅增长，为3.1%。

土地

▍总体情况：40城土地出让金449亿元，广州收金近91亿领衔

40个大中城市住宅用地成交174万平方米，土地出让金369亿元。广州收金近91亿领衔，合肥居第二位达逾86亿元，其余TOP10城市中出让金普遍在50亿元以下。

表：40个大中城市土地市场情况（市本级）

表：出让金TOP10

▍宅地总价TOP5：广州地块宅地领衔，TOP5中长珠三角城市各占二席

宅地出让金TOP5中，一线城市地块占三席，在20亿元以上的地块占二席。广州海珠区琶洲南区地块出让金居首。

表：全国住宅用成交总价TOP5

▍宅地单价TOP5：北京宅地成交楼面价近5万元居首

本周核心城市优质地块成交较多，北京丰台区地块成交楼面价49982元/平方米，居宅地TOP5单价首位。

表：全国住宅用地楼面单价TOP5

▍新推关注地块

本周，上海推出12宗地块，总起始价逾256亿元。贵阳推出11宗地块，总规划建筑体量近121万平。

企业

房企非银融资类型以中期票据、超短期融资券为主，部分企业通过公司债等方式获取资金。房企拿地城市集中在广州、苏州、合肥、杭州、北京等城市。其中，保利发展59亿元包揽广州琶洲南三宗宅地。

▍投融资：华润置地成功发行20亿元超短期融资券，利率2.28%；保利发展59亿元包揽广州琶洲南三宗宅地

房企非银融资类型以中期票据、超短期融资券为主，部分企业通过公司债等方式获取资金。10月28日，保利发展控股集团股份有限公司公布2024年度第六期中期票据发行情况。该期债券名称为“24保利发展MTN006”，债券代码为102484638，起息日定于2024年10月25日，期限为3年，兑付日为2027年10月25日，计划与实际发行总额均为5亿元，发行利率2.65%。10月31日，华润置地控股有限公司宣布2024年度第七期超短期融资券成功发行。此次发行的债券简称为“24华润置地SCP007”，代码为012483466，期限为268天，起息日定于2024年10月30日，兑付日则为2025年7月25日，计划与实际发行总额均为20亿元，发行利率为2.28%。同日，深圳市地铁集团有限公司发布2024年度第九期中期票据发行情况公告。此次发行分为两个品种，品种一24深圳地铁MTN009A和品种二24深圳地铁MTN009B。品种一期限为5年，品种二期限为10年，均从2024年10月30日起息，分别于2029年和2034年10月30日兑付。实际发行结果显示，品种一发行金额为7亿元，品种二发行金额为10亿元，合计发行金额达到17亿元；品种一的发行利率为2.53%，品种二的发行利率为2.90%。

上周，房企拿地城市主要集中在广州、苏州、合肥、杭州、北京等地。10月29日，杭州土地市场迎来3宗涉宅用地出让。其中，蜀山单元(蜀山南片区)XS150201-73地块建设用地面积63644㎡，规划建筑面积66826.2㎡，容积率仅1.1，建筑限高36m，起始价约11.69亿元，起始楼面价17500元/㎡。据了解，该地块共吸引了招商、滨江、华润、兴耀、海威、建杭6家企业参与竞拍，经过61轮竞价最终由杭州滨江房产集团股份有限公司以总价17.69亿元竞得，成交楼面价26479元/㎡，溢价率高达51.31%。10月30日，广州市出让多幅涉宅地块。海珠区琶洲南区3宗地块位置相邻，总出让宗地面积55202㎡，总规划建筑面积138006㎡，起始总价约59亿元，均由广东保利城市发展有限公司底价竞得。其中，海珠区琶洲南区AH090402地块，出让宗地面积为27055㎡，规划建面67638㎡，成交总价28.75亿元，成交楼面价42500元/㎡；AH090403地块，出让宗地面积为14489㎡，规划建面36223㎡，起始总价约为15.58亿元。成交总价15.58亿元，成交楼面价43000元/㎡；AH090404地块，出让宗地面积为13658㎡，规划建面34145㎡，成交总价14.68亿元，成交楼面价43000元/㎡。此外，天河区金融城东区AT091415地块出让宗地面积16881.76㎡，规划建面81620㎡，由广州珠实地产有限公司&广州市城投发展控股有限公司&广东省润投咨询有限公司&广州南沙交通投资集团有限公司联合体（珠江实业&广州城投&华润置地&南沙交投）底价竞得，成交总价16.06亿元，成交楼面价19672元/㎡。10月31日，北京市丰台区中关村科技园丰台园东区三期项目1516-60地块迎来出让，该地块建设用地面积21607.59㎡，规划建面54019㎡，容积率2.5，建筑限高60m，起拍价27.00亿元，起拍楼面价49982元/㎡。挂牌期间该地块仅获一轮报价，最终由金隅底价竞得。

▍其他重大事项

绿城服务集团与吴江城投集团签署战略合作协议

10月30日，绿城服务集团与吴江城投集团在苏州签署战略合作协议，双方将在城市更新、城市运营等领域展开合作，旨在推动资源共享、优势互补，共同促进区域高质量协调发展。

政策

▍六大行落地个人住房贷款利率新定价机制，存量房贷利率调整更加灵活；宁夏取消限售，杭州、哈尔滨发布收储公告

国务院：鼓励有条件的地方加大对多子女家庭购房的支持力度。工商银行等六大行：个人住房贷款利率定价机制细则落地，存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP时，客户可申请调整利率加点值。辽宁、大连：将二套首付比例下限调整至15%。宁夏：取消限售。沈阳、大连、石家庄等8地：从提高公积金贷款最高额度、取消两次住房公积金贷款时间间隔限制、支持公积金支付首付等方面满足购房者合理住房需求。大连：发放购房补贴。杭州、哈尔滨：发布收购存量商品房征集公告。

表：10月28日至11月3日房地产市场重点政策及事件汇总