稳了！五部门重磅组合拳发力，什么样的房子将更受市场青睐？

来源：中指研究院 2024-10-29 10:36:03

9.26中央政治局会议定调“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了迄今最强稳地产信号，随后9月底以来一线城市接连出台楼市新政，多部门召开新闻发布会，介绍“一揽子”增量政策举措，均极大地提振了市场信心，居民置业意愿有所改善。

10月17日，国新办就促进房地产市场平稳健康发展有关情况举行发布会。住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，并答记者问。

中指研究院分析认为，本次五部门联合召开新闻发布会，彰显稳定房地产在“稳增长”中的重要作用，也体现更加强调政策的协同一致性，进一步明确了促进房地产市场平稳健康发展的多项“组合拳”。稳健康发展的多项“组合拳”，包括四个取消、四个降低、两个增加，具体看：

四个取消：主要包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准；

四个降低：包括降低住房公积金贷款利率、降低住房贷款的首付比例、降低存量贷款利率、降低“卖旧买新”换购住房的税费负担；

两个增加：一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，这将有助于为市场释放更多住房需求。

一是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿，这将有望进一步改善资金环境，促进保交房任务完成。

10月21日，央行发布最新的贷款市场报价利率（LPR），其中5年期以上LPR降至3.60%，较上月降低了25个BP，若按照当前LPR报价水平，部分城市，如广州、佛山、珠海等房贷利率最低将降至“2”字头水平，购房者购房成本再度降低。

政策持续发力，市场预期扭转

当前房地产政策发力方向已经明确，未来推动各项政策落地落实将是关键。从市场趋势来看，“银十”开局表现“超预期”，核心城市市场呈现“回稳”态势，本次会上住建部也表示市场已经开始筑底，预计短期内新政将继续显效，10月市场销售数据或将出现明显增长。四季度若政策持续发力、经济加快复苏，核心城市市场量价或将筑底企稳，从而对全国市场筑底提供重要支撑。

表：2024年国庆假期重点城市市场表现（项目调研情况）

从以上黄金周各主要城市新房到访和认购表现来看，多数城市市场热度较节前提升明显。根据中指监测，多数城市调研项目国庆假期平均认购量超过9月全月。尤其是一线城市在政策优化推动下，各项目到访和认购量明显提升，广深表现优于京沪，其中广州、深圳监测项目假期平均认购量达9月全月2倍水平，北京、上海超过9月全月认购量。

值得注意的是，一线城市除优质改善项目延续较好去化外，十一期间多个刚需楼盘销售也出现明显好转。二线城市中，成都、杭州等热点城市保持较高热度，成交转化率出现提升，而重庆等城市仍依靠大幅折扣实现项目去化。

珠海作为大湾区5大核心城市之一，在一连串利好政策的加持下，给市场注入了“强心剂”，珠海房地产市场热度从“十一”假期延续至今。

政策红利期，什么样的产品更值得收藏？

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