成交1488亩，金额27.22亿元！2023年南充土地市场

分区域位置看，顺庆主城土地成交最多，全年共成交商住、商业/商务用地10宗，面积约789.63亩、成交金额约13.16亿元，面积、金额分别较2022年增长52.19%、73.84%。其中，成交的8宗商住用地全部位于搬罾街道大学城片区，或将用于建设大学城配套的单位小区、安置房小区。高坪主城全年共成交4宗商住用地、2宗商务金融用地，面积约429.56亩、成交金额约8.97亿元，面积、金额分别较2022年下降45.93%、37%。4宗商住用地，江东新区二期、龙门片区各有2宗，均是连襟地块；商务用地分别位于龙门片区、下中坝片区。嘉陵主城全年成交2宗商住用地，分别位于文峰片区、凤棲新城，面积约268.94亩、成交金额约5.09亿元，未出让商业/商务用地，面积、金额分别较2022年下降了66.36%、62.46%。

2023年南充新房市场进一步下滑，主城全年仅成交住宅15192套，创下历史新低。自3月开始，主城新建住宅月成交持续阶段性下滑，到11、12月份已跌至500套以下。新房市场低迷，不仅让很多开发商资金承压，也降低了继续拿地开发的信心，土拍会现场基本难觅开发商身影。股权穿透显示，2023年南充主城成交的18宗建设用地中，有17宗受让人为城投和国企，仅文峰片区WF-B-b-06-07地块由自然人“王一加”拍得，该自然人已于12月中旬在嘉陵区注册成立房地产开发公司，2024年或将对地块进行楼盘项目开发。城投企业拿地很多并非是完全市场化的行为，而是为了稳定土地市场、减少流拍，建设集资房、安置房，或用于抵押融资、平衡财政收支矛盾，所拿地块约定的交地时间、开工时间往往较长，短时间一般不会有实质开发动作。