2023年南充房产市场，是赶紧卖房还是坚持买房

2022年，整个房地产市场一直处于调整趋势。截至去年12月，70个大中城市中，新建商品房销售价格环比下降55个，比上月增加4个；二手房销售价格环比下降63个，比上月增加1个。同时，2022年商品房销售额13.3万亿元，同比下降26.7%，同比下降4.9万亿元。2023年南充房产市场，是赶紧卖房还是坚持买房

面对房地产市场的持续低迷，从央行到地方政府，房地产市场已经放松。央行开放了房地产企业的各种融资渠道。例如，债券发行融资、股权融资、贷款融资等。而地方政府则放开了限购限售政策。值得一提的是，各家银行也降低了抵押贷款利率，现在抵押贷款利率已降至4.2%。此外，银行还将购房者首付比例从30%降至20%。

因此，中国对未来房地产市场的趋势有两种不同的看法。许多人认为，现在政策的温暖是鼓励每个人尽快买房子。只有遵循政策的方向，买家才能对未来有良好的期望。所以，我们现在应该咬紧牙关买房子了。看跌者认为，积极的政策只能暂时推迟房地产调整的趋势，而不能改变总体趋势。现在房地产市场的趋势非常明显，今年应该尽快出售房屋。

面对当前房地产市场的低迷趋势，网络名人企业家曹德旺早就发表了意见。几年前，他说：如果根据当前的房地产形势继续发展，未来的房地产将不可避免地出现一定的下降。与此同时，曹德旺还建议大家：赶快卖掉手中多余的房子，而自己也只留下了足够的房子住。此外，曹德旺还建议年轻人租房，而不是贷款买房。从现在开始，曹德旺的话已经实现了，方向也很明确。

那么，为什么2023年要尽快卖房，而不是咬紧牙关买房呢？主要原因有四个:一是普通人购房需求大幅下降。受过去两年反复疫情和实体经济低迷的影响，大家都降低了收入增长预期，改善型购房家庭搁置了购房计划。

在紧急情况下，人们把钱存入银行，因为他们担心收入减少或失业。数据显示， 2022年居民储蓄存款增加 17.84万亿元，而2021年，居民储蓄存款增加值仅为9.9万亿元。由此可见，现在人们有强烈的存款意愿，购房意愿明显下降。未来购房需求将大幅下降，房价下跌将不可避免。

二是国内房地产调整趋势十分明显。如今，越来越多的城市房价加入了下跌的队伍，一些省会城市的房价也跌回了三年前。对于投资购房需求，他们买涨不买跌。假如房价上涨，有赚钱的效果，他们就会疯狂地进入市场买房。现在各地的房价都有了明显的调整，投资购房需求会选择观望或退出。因此，建议你不要逆着房地产市场的趋势买房，否则你会后悔的。

第三，未来刚性需求群体将越来越少。中国已进入老龄化社会，2022年人口负增长。数据显示，中国96%的家庭拥有1套房产，其中41.5%的家庭拥有2套以上房产。这意味着城市里的年轻人可以通过继承父母的房子来解决生活问题。

此外，中国的城市化已经达到64%，增长空间非常有限。未来期待农民在城市买房是不现实的。更重要的是，中国的结婚率越来越低。在1.75亿90后中，只有1000万人办理了结婚登记。年轻人不愿意结婚，未来结婚买房的需求越来越少。

第四，地方政府正在积极促进经济适用房的发展。据报道，仅北京就将在“十四五”期间建设40万套经济适用房和6万套共有产权房，基本解决城市中低收入家庭的生活问题，转移商品房市场。未来，年轻人不必购买商品房。选择申请经济适用房和共有产权房也可以解决生活问题。