南充楼市4月数据报告：价格微涨成交缩水，新盘表现突出！

暮春醉五月！大家好，又到一月一度楼市报告时，4月南充楼市表现如何？请看南充楼市四月数据报告：

4月1日—4月30日南充主城区

住宅供应5350套，成交2695套

供应面积49.51万m²，成交面积25.51万m²

成交金额16.88亿，成交均价6614元/m²

原定于4月9日拍卖的嘉陵凤棲新城片区Dg-4-4号地块因报名人数不足取消出让，因此4月无商住用地成交。

出让地块位置分布：

顺庆燕儿窝地块

顺庆高新地块

高坪青松地块

嘉陵凤垭新城地块

近一年南充主城区新房住宅预售走势：

2021年1-3月，南充楼市住宅供应量相对放缓，主要消耗去年第四季度推出的存货。4月，开发企业加大供货量，单月供货占1季度的66%，就全年来看也算供货小高峰。

不过即将进入淡季，下月供货可能会大幅下降。

4月南充住宅预售top10榜单：

蓝润春风屿湖、阳光江东首席、鸿通桃李清华二期、文景雅苑均为全新项目入市，新项目集中供应引发关注。

○●南充主城区新房住宅成交量跌价涨

4月，南充主城区住宅成交2695套，成交面积25.51万m²，成交金额16.88亿，成交均价6614元/m²，成交均价比上月上涨27元/m²，已连续三月上涨。

主城区近一年新房住宅成交走势：

“金三”开了个好头，“银四”却晚节不保，4月住宅成交量大幅下跌，虽然成交价格小幅上涨，整体均价仍处于全年较低水平。

○●三区对比，三区鄙视链极为清晰明了

4月，从三区成交情况来看，高坪区成交量居三区首位，成交住宅1205套；顺庆区紧随其后，成交913套；嘉陵区成交577套，位居第三。

从成交均价来看，三区均价均出现上浮，顺庆区成交均价约7273元/m²，环比上升1.2%；高坪区均价约6412元/m²，环比上升0.91%；嘉陵区均价约5839元/m²，环比上升1.83%。

从走势图来看，南充三区价格链非常清晰明了，顶端的顺庆长年7字头霸首，行情好的时候能突破8千；高坪则以稳定的6字头拉锯千年老二；而嘉陵则是*不稳定的，我们暂且叫它“价值洼地”，期待5月成交均价突破6k。

4月房企销售业绩TOP10当中，阳光大地和鸿通仍然连续位居榜一、榜二，蓝润地产位列第三。从业绩榜单来看，榜二、榜三成交金额的差距已经很大了，阳光和鸿通连续性占领大部分市场份额，这跟两家房企的土地储备关系重大，多项目同时在售的优势不言而喻。

4月，单盘销量破百的项目仅3个：阳光江东首席、鸿通桃李清华和阳光临江邸，5字头楼盘就有两个，不难看出，南充楼市的刚需属性依然明显。

阳光江东首席无疑是4月的明星项目，但首开去化率也只有43%，市场竞争激烈。

4月，顺庆区区域主要集中在潆华大道沿线、金融大道以及荆溪。参照区位，敏捷星汇源著和鸿通翡翠城的价格优势凸出，购房者可多加关注。

4月，高坪楼市区域主要集中在高坪南高旁以及江东大道沿线。上榜楼盘中除海伦堡和明信楼盘外，基本全是刚需盘。

得益于成熟生活配套，嘉陵主城仍然是嘉陵房价*的区域，铁投锦绣澜庭、蓝光未来城两个项目成交均价保持7k高位，其余上榜楼盘都以低价为主。开年以来，南充房价连续上涨，但随着传统淡季的来临，楼市还能保持涨势吗？我们拭目以待。