刚需买房三好一坏，2019房市究竟怎么了？ 南充房产网

2019年房价将呈现何种走势？我已经说过很多遍了，房地产拉动经济的阶段性任务已经完成，中国经济也在从高速发展向高质量发展过渡，这意味着房地产在未来几年都会收敛锋芒，回归健康理性；叠加“房住不炒”已经成为基本国策，*近几年房地产调控的主基调都难改变，所以只要调控继续保持高压态势，房价就不会有反弹的机会，19年对于大多数城市来说，大涨大跌都不可能出现了，*可能出现的局面是稳中微调。因此，刚需没必要每天盯着房价不松，一颗躁动的心也可以放松下来了。

有人可能会拿*近市场上“取消限价”、“降低*门槛”、“鼓励购房”等行为反驳说，楼市分明日渐回暖了，政策上都有所松动了，你还说房价不会反弹，很多专家和中介都大肆宣传“今年房价还会继续上涨”。

一些专家和中介的立场使得他们不得不永远看涨，但这改变不了市场的真实面貌。经历过去两年的强调控之后，全国楼市降温明显，房价涨幅过大，投资炒作猖獗的现象已经彻底没有了，很多城市也出现了量价齐跌，所以今年政策上就没必要继续加压。

19年调控政策进一步优化，这是大势所趋，比如适度取消名存实亡的“限价”，比如有些地区或会再度降低*门槛，比如限贷政策进行适当调节……这些改变本质上并不是为了市场，而是托底楼市保经济增长的正常行为，毕竟房价一旦进入下行通道，就难以止血，如不采取措施及时制止，恐怕会有更大的震动。

*近很多人咨询，今年买房到底合不合适？同样作为刚需，加上对市场的日积月累了解，作者君认为：刚需今年买房，有3大好消息，一个坏消息！

首先，说说3大好消息

一、急于套现，业主主动降价卖房，利好刚需

本轮调控的核心是遏制投机炒作，所以名义上炒房投资客是*深受其害的，但据我所知，真正有实力的投资炒房客早就在政策还未落地之前就逃之夭夭了。只留下跟风炒房客在高位站岗。他们不想早日变现落袋为安吗？并不是，只是苦于找不到接盘者，因为全国现如今的二手房市场行情都跌到谷底了，上海如此，其它二三线城市又能好到哪去呢？

限购限贷加限售三座大山压境，现如今市场上还有炒房投机客吗？答案非常明确，即便有也是不怕死的，真正聪明和有实力的，都在海外市场悠闲地抽着雪茄翻看“永远产权”的房产。

这一轮调控大招洗劫之后，市场上投资炒作的环境得到了很大净化，这对于刚需购房者来说是绝对的利好——就我对市场的接触，加上中介的反馈，*近几个月投资者抛房离场的案例越来越多了，降价10万到30万，再到50万，业主的心态先崩塌了。此外，很多带队炒房的“带头大哥”从17年开始就发出“卖房”的，他们有的被购房者集体血亏，有的在苦口婆心劝投资者套现持币观望。

业主降价抛房成为市场主流之后，刚需购买二手房就多了讨价还价的优势和底气。

二、开发商深受资金所困，打折促销成常态，刚需能捡到“特价房”

房地产市场腥风血雨，有人欢喜有人忧，黄金时代已经过去。

又到了一年多房地产企业披露年报的关键时间，真的是几家欢喜几家愁，我们看到的是头部龙头房企在频频刷屏，碧桂园等年利润轻松实现几百亿。但是看不见的却是一些中小地产企业资金周转不灵，濒临破产。

*近一年多，中小开发商跑路转行却是真事，某开发商自述现在地产开发生意越来越难做了，身心俱疲：一是银行不给货款，输血不足；二是限价制约，利润少得可怜；三是市场低迷资金回笼周期拉长。

大开发商就无后顾之忧吗？非也，他们更加谨慎小心，“停缓发展，加速去化，降低负债率，确保健康安全”更是成了开发商的统一战略发展定位。近一年多恒大碧桂园万科泰禾和顺等一大批地产商都在降价促销，目的只有一个，尽快回笼资金。

“多盘齐开”、“开盘售完”、“万人抢房”这些媒体报道出来的词语听上去很唬人，好像市场热得不行，实际上去售楼处跑一圈就知道了，这年头看房的人的确多，但是真掏几十万上百万买房，大家都要考虑很久，一方面手上真的没多少余钱了，还要留钱应对不可控危机；另一方面，是真的不看好后市了，即便置业顾问说得天花乱坠，很多人还是无动于衷。

所以在这种市场背景下，我们看到针对刚需的“特价房”又应运而生了。

三、首套房贷款利率下调大势所趋，今年买房能节省一大笔开销

常州首套房贷款利率重回基准；深圳约13家银行将首套房贷利率下调至上浮4%-8%之间；济南多家银行贷款利率下调5%；西安个别银行小幅调整……据融360统计数据，截至3月，全国首套房贷平均利率已连续四个月下降。

三大利好中，首套房贷款利率下调对于刚需来说恐怕是*实质性的利好。因为这直接关乎的是花钱的多少。利率下调到基准水平，即使房价不降，在购房成本上，刚需也节省了一大笔开销。

截至至目前，利率虽然下调了但多数城市还未跟进，专家称，随着中国货币政策进入宽松周期，后续首套房贷款利率回归基准水平是大势所趋，19年这一目标绝对能达成，届时刚需买房，一个月可以少还几百上千元。

其次，有好自然也有坏，任何事情我们都要辩证地看待。开发商肯让利于刚需，银行在利率上也做出了让步，但是对于刚需买房来说，并不是百利而无一害，*近几年房屋的质量整体大幅下滑，也是不争的事实。

绿城董事长李军早前（18年8月）就曾直言，“这2年是房地产*糟糕的2年，我一直劝身边的同事这两年不要买房。”他认为，开发商进行快周转、控成本、降标准，房屋质量也越来越差，明后年可能会迎来中国房地产行业投诉和高峰期。

利与弊摆在面前，刚需今年到底要不要买房，选择权还握在你们自己手中。

地产大佬孙宏斌说，对房地产市场每个人都有自己的看和判断。但是当问判断依据时，大都是从报纸络来、从专家学者来、从朋友处听来。我们是应该听靠谱人的意见，但更应该是自己的调查和判断。因为经济形势、供求关系、政策、客户预期在变，市场也总在变，还要不断修正和改变自己的判断。判断错了，怎么干也干不对。

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