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2020年不买房，5年后“买不起”还是“随便挑”？国家3信号给答案

2020年不买房，5年后“买不起”还是“随便挑”？笔者认为更应该从官方口径中查询结果，我国的房地产虽然说是一个经济行业，但更大程度上受到宏观调控因素影响，对房价影响的更为直接，今后该不该买房，国家3信号给答案：

1、纵然是房地产市场销售难，依然没有放松楼市调控。

2月份，超过10个城市零成交，大部分城市的房地产销售额下滑在60%-90%之间，楼市滑入冰点。3月份房地产市场开始逐步恢复，杭州、南京等城市均出现了个别楼盘销售热、抢房热的情况，虽然真假不定，但也表现出一种市场信号。

虽然楼市发展已经降速，但是国家始终没有完全放开对楼市的限制，特别是在住房需求端控制方面，限购、限售、限贷、限价这4条至今为止没有哪个城市完全放水，政策一日游也同样表达出此种内涵。经济 日报给出观点，2020年房住不炒不会动摇，房地产不会大起大落。

2、住房市场的供需关系正在悄然发生变化。

房价涨跌，除了调控之外，还受到市场上供需关系的影响，这是*基本的价格规律，截止到2020年我国有多少住房呢？任泽平在曾经发布的报告中表示，我国城镇存量房产达到3.11亿套，户均拥有房子达到1.1套之多，所以房产存在一定程度过剩的情况。

既然房产过剩，为啥市场上仍然表现出住房供不应求局面呢？*关键的有2个因素，*是大量囤房导致住房空置，西南财大研究指出我国一般城市住房空置达22%，北上广深可能稍微低一点在10%-15%之间；三四线城市的住房空置则更高，有的城市到处都是高楼大厦，但是没有人居住。

人民 日报在2020年初撰文表示“机构研究表明，2020年房地产供大于求”，也有不少统计数据显示，我国现阶段房子足够30亿人居住了，所以未来在房产过剩的情况下，房价想要继续上涨，这种动力是非常不足的。

3、制度规范推进，房地产税呼之欲出。

前文说到，虽然我国房子够住了，但是为啥很多人依然买不起、房价依然上涨？其中有一个因素是囤房存在和住房空置，而解决这种楼市问题的*恰当手段则是出台空置税、房地产税、房东税等，原住建部副部长仇保兴表示，空置税短期内不可能，但是长期来看是不可避免的，现阶段已经到来或者即将到来的是房东税和房地产税。房东税、房地产税对楼市具有积极的调节作用，都可以直接增加房产持有者的成本支出项，房子不用出手就需要纳税，也就避免了转嫁的可能性。这样也就变相促使多套房的人把更多的房源推向房地产市场，增加住房供应的同时，有效平抑高房价带来的影响。

所以说，答案很明显了，今日不同往日，房地产市场发生了新变化，3大信号预示着，未来房价不会大涨，买房今年可以，未来几年依然可以。

来源：楼市指闻i

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热点追踪

4月LPR出炉：1年期降20个基点，5年期降10个基点

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日贷款市场 报价 利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，较3月的4.05%大幅下调20个基点，创下去年8月以来的*单次降幅，5年期以上LPR为4.65%，较3月的4.75%下降10个基点，同样创下去年8月启动LPR改革以来的*单次降幅。

贷款市场 报价 利率（LPR）由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。

自去年8月改革至今年4月20日出炉的第9次LPR报价，1年期LPR在去年8月和9月分别下调了5个基点，去年10月则按兵不动，去年11月下调5个基点，去年12月和今年1月则保持不变，2月大幅下调10个基点，3月按兵不动，4月下调20个基点，5年期LPR在去年8月首度公布后，在去年9月和10月、12月和今年1月和3月均并未下降，去年11月和今年2月分别下调5个基点，4月则下调了20个基点。

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楼市观点

10年后楼市问题并不是房价，应是面对2大扎心难题，个个棘手

根据公开数据显示，全国新建商品房均价接近万元大关，现在随便一套房子都要好几十万元。为什么说10年后房价将不是问题？

一方面，支撑房价继续上行的客观因素发生了“逆转”。

有*贵经济学家之称的任泽平曾说，“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”。按照这个逻辑看，房地产在过去二十多年里保持高速发展，是基于城镇化人口不断增加、土地价格不断增长以及货币供应快速增加的基础上。不过，过去影响房价的因素在未来10年则会发生根本性的变化。

在人口方面，据社科院预计，我国人口负增长可能提前至2027年到来。就现有的人口来说，常住人口城镇化率已经达到60%，加上“人户分离”国情，实际的城市化率就更高，从这个角度看，离初级发达国家70%的城市化率差距就比较小了。如果房子继续保持这个建造速度，势必会出现供大于求的局面。在土地方面，随着国家提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，地方上的土地财政也将宣告一个段落。至于货币供应M2增速，按照经济专家黄奇帆的预计，未来十几年，M2增速大抵等于GDP增速加物价指数。虽然在特殊时期M2增速可能有一个反复，但不改整体趋势，从2017年后，M2增速都降到两位数以下，在8%点几，在增速上，未来会呈现一个下降趋势，意味着支撑房价快速上涨的货币因素将逐步减弱。

另一方面，国家对楼市的长效机制管控不断建立和完善，能确保房地产市场健康平稳发展。

国家近年密集发声，要建立楼市管控的长效机制。各个部门多管齐下，在国家层面，如财政、央行、住建等部门在土地供应、资金流向和税收等方面建立了管控机制，在地方层面，落实地方政府的主体责任，从“因城施策”到“一城一策”，每个城市根据楼市的实际调控楼市。所以，当下的楼市平稳，我们不能认为是短暂的，在成熟的管控机制下，楼市长期平稳可期。除此之外，包括房产税，甚至空置税，都将是未来楼市重要的“稳定器”。

再一方面，收入的不断增加，将会让房价显得“相对便宜”。

有专家说，*能抗通胀的就是“工作”。正常情况下，每年的工资收入都在上涨，一般也不会低，加上职位晋升，那个幅度就更可观了。国家智囊、参事室成员之一的仇保兴曾建议“通过不断提高的收入来烫平楼市泡沫”。随着我们的收入不断增加，如果房价不涨或者少涨，房价只会显得越来越便宜，比如你一个月收入都5万了，还会觉得2万的房价贵吗？

因此，通过以上3个方面看，10年后，大家关心的楼市问题不再是房价。不过，有业内人士表示，那时的楼市仍旧不缺话题，是将面对2大扎心的难题，且个个棘手。

*，高层住宅的维修保养、消防和拆迁难题。

高层住宅提高了单位土地面积的人口容量，解决了现阶段大量新城市人的居住问题，但遍地的高层住宅也为日后的维保带来了挑战。随着时间推移，住房各种设施需要维保或者更换，加上货币贬值，维修基金都会消耗掉。到那时，要让每家每户出钱维修怕是不容易。

此外，消防和拆迁也是高层住宅后期的难题。消防救火*能达到多少层，目前仍没有官方统一的说法。至于拆迁，这个就不多说了，主要还是因为住房楼层高，密度高，拆迁成本自然也高，拆不起或是未来高层住宅拆迁的*制约因素。

第二，房屋的质量问题。

房地产快速发展过程中，也必然伴随着各种各样的房屋质量问题。前万科创始人王石曾说，我们的建筑平均寿命只有30年，虽然后来改口说不是因为质量问题，但也让大家捏了一把汗。其实，从很多“高周转”的开发商来看，拿地5-7个月就开卖房子，赶工出来的房子会不会在使用过程中出现质量问题。由此，让笔者想起了开发商阳光城董事长朱荣斌的一句话，“随着楼龄增长，玻璃外墙松动掉落、建筑结构老化、机电系统老化等，都是未来可能存在的问题”。

文章来源：专 聊 房 君

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