买房须知: 贷款篇

1、压力小

很多人买房是为了结婚，买房只是开始，后期还有很多花钱的地方，比如结婚生子买车等等。这对于年轻人甚至两个家庭来说都不是什么小数目，所以尽量长的贷款年限可以生活相对轻松一点。

举个例子，首套房如果同样贷款100万，货款20年，等额本息每月要还6907元左右，而贷款30年的话，每月只需还5709元，这样每月就可以多出近1000元用于生活支出。

不过，需要提醒一点的是，月供不要超过月收入的50％，在还清贷款的同时也要保证自己的正常生活，这也是为什么银行要求银行流水要覆盖房贷两倍的原因。

2、提前还款

一般来说，银行还款都是先还利息再还本金，所以提前还款不要超过贷款期限的1/3，因为你已经把大部分利息还了，提前还款已经没有意义

举个例子，贷款300万，还了5年之后一次性还清；

如果是贷款20年，你已还近118万，还要还近250.9万，总共还368.7万；

如果是贷款30年，你已还近95.5万，还要还近276.2万，总共还371.7万；

由此可见，贷款30年比贷款20年的利息就仅仅多出3万，但是生活质量却很不一样。

3、换房

既然贷款年限越长，月供越少，那为何不多贷一点，买一个大点的房子呢?要知道，你贷款200万，年限为20年，月供是13814元左右；贷款300万，年限为30年，月供也就是17127元，两者仅相差3313元，但总额相差100万。你应该会明白总价相差100万元的房子的差距。

文章来源：今 日 头 条

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