不管是买二手房，还是买新房，房产中介或售楼小姐都会问购房者一个问题，这个问题就是“您是首套房吗？”那么购房者是不是首套房有什么区别吗？还别说，差别很大，首套房有3个专属优点，珍惜自己的首套房资格，就是为自己省钱。

1、*低

根据现在银行的规定，大部分城市的首套房住宅只需*三成，可以贷款七成。100万的新房，首套房*只需*30万。如果是二套房，*需要4成或者6成，小城市一般为4成，大城市一般为6成。如果是三套房或以上，那就不能获取贷款了，买房需要全款。

2、房贷利率相对更低

首套房的房贷利率低是相对二套房而言的，并非首套房就能非常低的房贷利率。首套房的房贷利率会比二套房的房贷利率更低，比如首套房房贷利率5.39%，二套房的房贷利率可能会达到5.88%。

3、税费更低

不管是买新房还是二手房，都是需要交契税的。契税的税率和购房者的房屋套数、购房面积相关。购房家庭首套房，购房面积90平米以下，契税为1%；购房面积90平米以上，契税为1.5%。二套房则契税*为1%，*为4%，这个差距还是很大的。

如何购买首套房？

既然首套房有这么多优点，我们应该如何购买首套房呢？很多人的想法是现在的房价这么高，买房需要太多钱了，先买套小户型“上车”，到时候有钱了再换。其实我以前也是这样的想法，但是小户型住了两三年后，现在已经感觉不够够住了，想要换房。但是之前加10多万就可套二变套三，但是现在房子卖掉，加2、3十万也换不了一个套三。

而且还有部分城市首套房实行认房又认贷，就算将首套房卖掉，再买房也算二套房，需要*4成或者6成，这样也加大了换房的难度。

所以我建议在经济条件允许的情况下，尽量买大一点的户型，也就是尽量“一步到位”，较长时间不用考虑换房。随着二胎的放开，很多家庭是有二胎打算的，在力所能及的情况下，能买套三就别买套二，能买大别买小。

文章来源：今 日 头 条

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