已有6021人加入
低价购房,杜绝忽悠
免费专车,来回无忧
输入您的购房需求,10秒找到理想房源
区域不限
- 区域不限
- 东宁县
- 东安区
- 宁安市
- 林口县
- 江南新区
- 爱民区
- 绥芬河市
- 西安区
- 阳明区
- 穆棱市
均价不限
- 均价不限
户型不限
- 户型不限
- 一室
- 二室
- 三室
- 四室
- 五室
已有6021人加入
低价购房,杜绝忽悠
免费专车,来回无忧
输入您的购房需求,10秒找到理想房源
区域不限
均价不限
户型不限
来源:吉屋网 发布时间:2020-03-16 09:40:29
从2020年3月1日至2020年8月31日,你需要确定你的住房贷款还款方式:
1、固定利率。现在的利率是多少,以后都不会再改变了,到还完一直是这样;
2、LPR(贷款市场 报价利率)+加点:LPR数值*短每年调整一次;加点固定不变,跟你已经在还的贷款利率和你要转LPR时的LPR有关,*后一句话有点绕。后面再解释。
注意此次选择仅限于商贷,如果是公积金贷款,抱歉你无权选择任何一种方式。另外,这两种方式,你必须选择一种,告知贷款银行,并且只有一次选择机会,一旦选定离手,概不许改。
*种固定利率,大家都懂,无需解释,就是你按照现在还款利率一直还下去就行了,以后的调整跟你没有任何关系。
第二种贷款利率:LPR+加点
LPR(贷款市场 报价利率),从中文上也能猜测个差不多,就是银行向你贷款时报出的利率。具体解释看后面。
加点就是你现在的贷款利率与2019年12月时LPR的差值,可正可负,这个值确定后,在以后的还款过程中保持不改变。举个例子:你现在贷款利率是5.3%,2019年12月时LPR是4.8%,则加点为0.5%,如果你现在的贷款利率是3.8%,则加点为-1.0%,并且转为LPR后这个加点值不会再改变。
说完主要的了,稍微解释一下LPR具体是什么。
LPR它又包含两部分,再来一个公式加符号:LPR=MLF(中期借贷便利)+银行平均加点。
MLF(中期借贷便利)属于央行的的货币政策工具之一,即央行通过招标方式向商业银行、政策性银行提供借款,并要求银行将借款向指定对象发放贷款。简单来说就是,MLF是央行借给其它银行时所收利率的参考利率。
银行平均加点就是18家银行每月根据MLF等报出LPR,去掉*值和*值,再加上各种权重什么的算出来的一个值,目的就是充分体现市场化的利率定价方式。
说白话一点,利率不再是政府拍脑袋决定,而是交给市场来决定。
这个没法去说,只能提供一些参考。
1、LPR是银行给你贷款时的利率,那当越多人贷款时,这个值就会高,反之则少。如果大家都抢着买房炒房,那就是变大,大家都是购房自住不炒,买的人少就是变小。
2、国外的住房贷款利率相比较我国普遍不高,举几个国家数据:美国2-3%,日本、芬兰、瑞士、德国、中国台湾1-2%,澳大利亚和中国差不多,5-6%之间。当然也有很夸张的,由于国内通货膨胀,阿根廷央行*近连续调高基准利率,导致阿根廷境内各主要商业银行的个人贷款年利率涨到49%-52%。很高的国家还有土耳其,也超过20%。
现在利率状况下,两者相差无几,如果100万的贷款,30年,每个月固定利率大概多还几十,但如果LPR一直降,和现在利率有了一两个点的差距时,每年固定利率方式就要多还2万左右。
为什么给出开始的答案呢?从经济发展阶段来看,一个经济体越发达,利率就会越低,所以看你认为我们国家的未来发展趋势是什么。走向欧美发达国家,利率就会一直下降;
文章来源:今 日 头 条