绵阳科技城新区迷你地块即将拍卖,起拍价仅3字头
来源:吉屋 2024-08-06 11:52:50绵阳市科技城新区即将迎来一场备受关注。
地块详情及位置优势
此次出让的028号地块性质为居住兼容商业用地,商业计容面积需在15%至25%之间。地块面积为4309.07平方米(约6.46亩),容积率≤1.5,建筑密度≤30%,绿化率≥30%。起拍楼面价为3586.53元/平方米。地块位于园艺山科园路,属于人工湖板块,地块北侧是科博苑小区,东侧是虹色景苑、聚贤山庄等小区。
园艺山作为绵阳的低密度住宅区,整体限高限容,环境安静舒适。提升后的人工湖为板块增色不少,奠定了片区宜居的基因,并培育出独特的生态文明。根据地块指标,后期大概率会开发成洋房、叠拼等低密度产品。1.5的容积率在园艺山也非常少见,这一点完全能够弥补地块体量小的遗憾。
市场前景与房企吸引力
近五年来,人工湖板块除了观花湖畔,就没有公开挂过地。即便后期产品都是纯大户型,也能吸引不少购房者。目前地块周边以成熟住宅小区为主,只有观花湖畔这一个新盘在售,周边二手房挂牌价9千起(电梯房),叠拼、洋房等产品均价1.2万以上,而该地块起拍楼面价仅“3”字头,对房企的吸引力不小。
按照这个体量,后期大概能开发三四十套的样子,也符合当下房企们的投资偏好。回顾以往,无论行情冷热,园艺山每逢土拍,都有着不错的热度,即便是在楼市整体氛围较为低迷的情况下,也依然能有着“保底”的成绩。
土拍热度与市场期待
作为下半年第一场土拍,这次土拍选择了这宗体量不大但位置不错的地块,多少带点试探意味。地块周边配套成熟,生活便利,交通便捷,预计将吸引不少购房者和购房者的关注。
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