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来源:吉屋网 发布时间:2023-04-03 10:17:36
绵阳吉屋网4月3日消息 这两天,不少投资者看到一条新闻:自然资源部、中国银保监会3月30日正式发布通知,全面部署不动产“带押过户”。
大家不免有疑问,到底什么是“带押过户”?这是跟二手房有关的政策,和咱们老百姓有啥关系吗?
1、什么是“带押过户”?
大家可以简单理解为, 买别人的房子,不用等那个房子此前的贷款还完,即刻就可以通过抵押变更以及转移登记以及新抵押设立。
通俗的讲,就是以前二手房交易,先要把房子的贷款还清解除此前的抵押合同,然后才能办理过户手续,然后再给买房者办理新的抵押,获得银行新的贷款。而现在不需要了,如果当日允许“带押过户”,那么就不需要传统那么麻烦了,直接进行抵押变更就行了。
不知道大家觉着怎么样,我觉着这个服务真好,是一种进步和流程简化,能有效降低交易成本,提高服务效率,也有利于二手房的交易。
2、“带押过户”有啥影响,对老百姓有没有好处?
从交易层面,省时省力,甚至还省钱。就是以前大家二手房买卖整个过程,少则十天半个月,多则超过一个月,现在“带押过户”可能只需要几天,快的话1-3天就能搞定,而且相关费用大大减少。这对于老百姓来说是绝对的好事,因为不用跑那么多路,也不用花那么多的时间,还能省点钱,而二手房交易上绝对是好事。
从流通上讲,有利于二手房流通,小幅刺激二手房交易。大家这么想一想,二手房买卖流程简化方便了,大家房屋置换也就方便了,所以置换的需求可能会有所提升,百姓想换个房子的积极性也会提高,二手房的流通和交易可能会有所提升,但力度可能不会太大。
当然,这里面可能对银行是最大利好,因为如果“带押过户”量提升了,那么贷款量就会有新的提升。
3、全面部署不动产“带押过户”下,各地都将陆续落地
有人说:“我们这里还没实施”?不着急,政策已经全面开始部署了,全国各地预计都将逐步落实,也就是说以后“带押过户”哪里都能办理,而且很大可能是银行的支持力度会加大。
当然,我们以上说的都是基本的、优点的,而“带押过户”过程中可能还会存在各种的问题或者风险,相信政策上也会逐步优化,让更多的利好政策惠及千家万户。