绵阳业主注意！这3个新权益你必须知道

绵阳吉屋网3月13日消息 如今针对物业行业的新规定也已经出台，在新实施的《民法典》中针对物业行业存在的乱象出台了3个新规定，业主需要知晓自己的3个新权益。

第一个权益：业主有权利更换物业公司，并且更换条件越来越简单

过去业主也可以更换物业，但是并没有硬性的政策支持业主，很多小区业主好不容易投票更换物业后，物业公司也可以赖着不走，并且业主还拿物业公司没有办法。但是现在不同了，在《民法典》明确规定，业主有权力更换物业，在经过业主委员会组织和全体业主投票通过之后，就可以选择取缔原来的物业公司，就算是开发商自己的物业公司同样可以取缔。

在笔者看来，以后小区更换物业成为常态之后，物业公司之间的竞争将越来越大，这将倒逼物业公司为业主提供更好的服务。对于业主来说，他们更换物业公司的初衷就是为了享受好的服务，如果物业公司能够提供好的服务，那么业主也不会无缘无故去更换物业公司。

第二个权益：小区公共区域的收益归全体业主所有

小区每年的公共区域的收益很多，比如摊位费、广告费和停车费等等，这些公共区域的收益是归全体业主所有的，但是过去大部分物业公司都私吞了这笔收益。一些业主根本就不知道这笔收益，就算业主知道了，物业公司也会说这些收益都用于小区建设了。可以说，这笔钱怎么用，用在哪里，基本上都由物业公司说了算。

而现在不同了，根据《民法典》规定，小区公共区域的收益归全体业主所有，可以优先补充小区的公共维修资金。如果小区物业再私吞这笔收益，那就是违法犯罪行为，业主们可以要求物业公司公开这笔收益的明细。其实，最近两年以来就有不少小区开始给业主分发这笔收益，有的小区发的是现金，有的小区发的是现金。那么，你们小区发没发钱呢?大家需要注意一下。

第三：物业公司收取的物业费明细以及用途要做到及时公示物业费一直是业主和物业公司的结症所在，业主一直觉得物业公司收的物业多、服务差，而物业公司一直说物业费不够，所以物业服务跟不上。但是物业费明细和使用明细过去物业公司没有公开，物业公司说什么就是什么。但是现在在《民法典》中明确规定，物业公司需要定期公示物业费明细、物业费使用明细和公共区域收益。当这些费用的明细被公示出台以后，业主就可以知道自己交的物业费使用在了哪里，同时也可以根据这些账单来监督物业公司对小区的建设。