绵阳买房如何商转公？绵阳买房商贷转成公积金贷流程

绵阳吉屋网2月20日消息 日前，有网友咨询，询问绵阳买房商贷已经还了1年半，可以转公积金贷吗?

住房公积金贷款和商业性住房贷款(按揭)有何区别?

住房公积金贷款与商业性住房贷款(按揭)的不同点主要表现在以下几个方面：

(1)贷款管理主体不同。住房公积金贷款管理主体是住房公积金管理中心，商业性住房贷款管理主体是各商业银行。

(2)贷款对象不同。商业性住房贷款对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人，公积金贷款对象是除具备商业性贷款所要求的条件外，还必须是缴存公积金的在职职工。

(3)贷款资金来源不同。商业性住房贷款资金来源是各商业银行的自营资金(即吸收的居民或单位存款)，而住房公积金贷款资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金。

(4)贷款利率不同。住房公积金贷款利率：1-5年年利率2.75%，6-30年，年利率3.25% ，均要比商业性住房贷款基准利率(按揭)低一个多百分点。

商贷如何转公积金贷?

“商转公”贷款除需具备公积金贷款基本条件外，还需满足两个条件：一是原商业贷款银行需同意提前结清商业住房贷款，同时该笔贷款的抵押物符合抵押权变更的条件;二是须在取得该套住房《不动产权证书》后方可申请。

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