绵阳商铺投资｜西城君悦华府商铺，项目详情概况！

双商圈核芯，稳赢财富未来。西城君悦华府所在的区域是国家级经济技术开发区-经开区，是政府重点打造的集高端住宅、星级酒店、高端娱乐设施为一体的城市人居范本，而我们项目位于经开区*核心的商圈，享有距离CBD万达800米的品质生活圈。

近几年，绵阳政府花重金以塘汛为中心，万达商业为核心的区域化打造为城市副中心，随着经开区迅猛的发展，众多的大型开发商纷纷入驻本区域，因此本区域是目前绵阳发展*快*火热的一个区域，更有塘汛北街、绵州大道、涪滨路景观大道三大城市主干道便利交通加持，规划的人民医院、南山*及*计划今年底开始修建。 一键拨号 

一旦建成，就是名副其实的学区住宅，毗邻体育公园与三江闸坝桥头公园，中间横贯4A级涪滨路景观带，未来定将有大量市民、游客来访游玩。流动的人流量，满足多种业态全方位发展，商机无限，金铺周边醇熟社区林立、上万高净值常驻客群日常消费于此。客户稳定，购买力集中，为金铺提供365天强有力的消费支撑。

项目产品价值

  1、金铺临街，以其良好昭示性的店铺装潢+广阔的外摆空间，大大增加店面的曝光量，从而快速吸引成倍消费人群。临街旺铺多方位的优势，出租/出售皆轻松，商铺预留烟道，满足更多经营条件，丰富的商业模式，提供多样的消费体验，持续聚合客流。

  2、商住比：住宅共计736户，本项目均为三房户型，按照每户居住4口人，合计住户3000人。对面小区有近5000人，所以本项目内外加起来，接近8000人的固定消费人群，但商铺总量小，一共才92间。所以，这里商铺未来一定生意很好，只要租户的生意好，自然租金有就高、而且租期稳定。

 3、产品力：本项目的商铺开间3.6-5.7，进深9-12米，绝 佳的开进比和展示效果是社区商业里面少有的，市面上的在售商铺中，大多数的铺面进深达到了14-17米，商铺呈狭长状，展示效果不理想。同时，一层楼层高可以做到6米，空间充足，装修时完全做成2层，增加几十平方米的使用空间十分划算。

 4、业态规划：商铺共计86间，建筑面积约6400㎡，近8000人的常住固定消费人群和周边辐射的几万人流量，未来租赁时一定是一铺难求，并且无论做什么业态，生意都会很好。未来根本不用担心租不出去、租金不高，粗略的业态规划：

3个餐饮店	800平米	2个药店	400平米
2个水果店	200平米	2-3个早餐店	200平米
2个茶楼	800平米	3个超市	800平米
足浴	600平米	2个美容店	600平米
1个洗衣店	100平米	1个宠物店	100平米
2个快递店铺	100平米	1个蔬菜店	200平米
咖啡店	200平米	网咖	500平米
烘培店	150平米	教育体系	1000平米
		合计	6700平米

以上的业态规划都是社区商业中基本存在的业态，还有很多业态为规划进来，比如美发、房屋中介等等，所以这86间商铺未来是非常紧缺，一旦交房，绝对立马会出租出去，并且租金稳定。 立享购房大礼包 

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  西城君悦华府商铺

  经开区 6800元/平米

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