东原鸿山启城

东原是上海的开发商，在绵阳17年，共开发7个楼盘 项目位于教育园区，共三期240亩，1、2期已交房，3期占地183亩，中医院分院距离项目几百米，东西第二干道从教育园区连通游仙紫禁城明年全线通车，青义国泰小学现在是成绵路小学青义校区步行12分钟，十二中（实验中学青义校区），环西科大商业圈，项目旁有一个商业综合体 拿购房合同直接去辖区派出所落户 8、38、21、13、73路公交车 25栋住宅，1栋独立幼儿园，1栋独栋酒店 总高12层和18层的小高层，南北朝向为主 3个中庭分别为儿童游乐区，亲子区，老人区 接近3万方商业临街 2024年底交房   共7栋楼，1栋幼儿园 共1113户，面积85朝东北、89朝西南、98中间、118平两侧

优点：项目位于涪城区青义镇龙中社区清华西路和教育路交汇处，由东原集团和鸿山房地产开发有限公司联合打造，项目总占地240亩，共分三期开发，一期、二期已售罄，目前在售三期。三期总占地51亩，总户数1204，车位1128，容积率3，绿化率30%。产品有小高层（17+1）和洋房（11层），户型面积区间为78-109平米，物业东原物业。交房时间2023.12.31。 项目处于价值洼地，区域发展加速，升值潜力巨大。东西第二干道建设加速，安州-教育园区段已贯通，2023年底全线通车；绵阳涪城中医医院已开工建设；子云幼儿园青义校区招生启动。 项目为教育园区唯一在售楼盘，2公里内荟聚了绵中实验、南山实验、外国语实验、西园学校、子云幼儿园、南山双语、东辰聚星、国泰小学、西南科技大学等 20 余所优质学校。 项目整体商业体量达到2.5万㎡，另一期旁边有一个1800㎡社区自带的农贸市场 ，日常生活更是便捷。整体得房率高，低密低容，产品价值稀缺，后期溢价率较高。 不足：温馨提示：项目虽地处教育园区，但并无特别优质的公立学校划片，周边各项配套目前也还比较欠缺

东原鸿山启城分四期共300亩三期190亩3800户，自带幼儿园，农贸市场，2.5万平米商业，小区以南北为主，面积78.88.90.109平，2梯6户，2梯4户11层，高层6800到7500洋房7800～8200。公立幼儿园，子云幼儿园，中医院在修了，西科大产业园。成绵路小学分校，南山中学实验学校，外国语实验学校，绵阳中学实验学校，绵阳东辰聚星国际学校。