2020年8月梅州市新房网签数据出炉，梅县区成交量价齐升

来源：吉屋梅州 2020-09-10 16:55:45

在楼市“房住不炒”的基调下，转眼迈入传统的“金九银十”金九月，梅州房地产市场是否如大家期盼，成交量出现小幅放量上升呢？我们且看看梅州住房与城乡建设局公布的，8月和1-8月梅州市新房网签的历史数据，探寻一下市场动向。

（▲2020年1-8月梅州市新房网签情况）

结合2020年1-7月的数据，我们统计出2020年8月梅州市新房网签数据，如下图所示。2020年8月梅州市新房销售2991套，销售套数环比增长11.9%；销售面积达38.95万㎡，梅州新房销售均价6082.41元/㎡，均价环比下降2.35%，呈现量升价跌的趋势，即虽然价格下滑，但成交量不减反而上升，说明购房者接受目前市场下滑的价格，并顺应趋势，适时低位购置新房，且成交以刚需类住房为主。

▲2020年8月梅州市新房销售面积统计图，我们看到梅县区7.71万㎡的销售面积，居梅州七县一区成交之首。

▲2020年8月梅州市新房销售均价统计图，我们看到兴宁市以7455.65元/㎡的销售均价，稳居全市新房均价榜首，较之前稳居7字头的梅江区房价，拉出646.75元/㎡的价位差。那么兴宁市目前新房市场供需是否平衡，是否支持它一直独占鳌头呢？我们从梅州住房与城乡建设局数据，不难看到，1-8月兴宁市预售住宅面积79.43万㎡，而1-8月的新房去化只有43.08万㎡，新增量是去化量的1.8倍，由此看库存量居高，新房市场去化率低，那么去化周期会被拉长，在这种价格高企的情况下，兴宁市房价有高位滑落的风险。近期有考虑兴宁市买房的朋友们，不妨也考虑考虑梅县区或梅江区，价位低洼，也同样舒适宜居。

▲2020年1-8月梅江区+梅县区新房销售均价统计图，我们看到除了二月份，梅县新房均价5793.84元/㎡，均低于梅州全市的房价均价6098.76元/㎡，这也是我们看到梅县区8月份能够量价齐升的原因之一，区域内新房性价比高，对刚需性住房购房者是不小的福音。此外2020年1-8月梅县区新房去化量，是预售新房供应量的1.8倍，梅县新城的新房性价比高，去化速度较快，价格快速回涨，由7月的5705.13元/㎡的均价回升至8月的5927.46元/㎡，后期新房供应量跟不上的情况下，梅县区新房均价有继续回升，冲击6000元/㎡关口的空间。

另外梅江区住房刚需性住房和改善性住房各半，成交量紧跟梅县区之后，8月成交568套，销量环比下降17.08%，同时成交价也下滑了3.38%，形成这样量降价跌的情况，与梅江区新房项目和预售住宅量增加不无关系，近两个月7-8月梅江区新增了16.37%的预售住宅量，新增了佳都方圆东方时光、飞翔云数码港花园等新楼盘，其他在售项目也按照销售计划，稳步加推新楼栋，开发商之间竞争加剧，为完成月度去化计划，“金九银十”开发商的各种营销活动或特价房，也将呈现井喷式爆发，想在梅州买房的你，做好准备了吗？

综上所述，梅州市各区域差异化的新房销售情况已经呈现，兴宁市房价稳居榜首，梅县区成交量价齐升，梅江区新房成交下滑，均价也小幅下滑，2020年“金九银十”的成色如何？咱们且分区域对待即将到来的“金九银十”吧。这时一份准确、专业的置业报告，相信能助您更轻松置业，您只管专注本业，冲刺您所在行业的“金九银十”，尽管把您的置业需求和要求告诉我们，我们帮您和家人匹配更适合的房子。有家有爱有吉屋，我们吉屋置业管家贴心为您服务。

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