梅县华侨城片区，新规划新起点

为实现科学化、标准化、信息化的城市规划管理，通盘考虑与统筹整体城市土地价值，根据市委、市政府的工作部署，我局组织编制了《梅州市梅县区华侨城片区控制性详细规划》。

梅州市梅县区华侨城片区
控制性详细规划（草案）主要内容

一、规划范围

华侨城片区位于梅州市中心城区中部。规划区面积约3.04平方公里，东起梅江，西至梅塘西路，南至梅州大桥西端，北至程江河。

二、规划原则

（一）经济性原则——规划区属于商业、居住密集的城市旧城区，规划从释放区位优势，体现土地价值的经济原则出发，盘活内部低效、闲置的存量用地，发挥土地的高效益用途，通过提升与丰富功能，增加旧城区的活力。
（二）可操作性原则——根据梅州发展需求，通过分类梳理现状，制定合理分期实施方案，使规划更具可操作性和实施性。
（三）特色性原则——规划区依托临江的优势，打造滨江宜居城区，创建具有丰富文化魅力和运营活力的城市空间。保留规划区现状传统风貌民居，通过活化利用的手段，打造具有客家文化风貌特色的综合城区。

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三、功能定位

落实上层次规划对片区的发展要求，将规划区建设为商业服务区、特色宜居生活区，重点发展商业、居住、休闲等功能。

四、空间结构

规划构筑“一带两轴，三心四片”的整体空间结构。

（一）一带：梅江-程江滨江休闲景观廊道

落实总规要求，沿梅江、程江控制生态廊道，并融入休闲游憩功能，提升城市景观生态品质。
（二）两轴：宪梓北路发展主轴、科技路发展次轴

依托宪梓北路、科技路形成规划区的主次发展轴，丰富道路两侧城市功能，提升道路景观环境。发展现代商业服务等功能。
（三）三心：华侨城商业中心、科技路商业副中心、宪梓北路商业副中心

在宪梓北路和科技路交汇处打造华侨城商业中心，配套公服、绿地等，形成片区的发展中心；在科技路（锦发君城）、宪梓北路（柏丽广场）形成商业副中心。
（四）四片：西桥片区、秋云桥片区、华侨城片区、锭子桥片区

梅县富力城规划图

五、人口规模与建设用地规模

人口规模：规划区可容纳居住总人口约5万人。建设用地规模：规划区总用地303.86hm²，均为城市建设用地。

梅县富力城—实景图

六、土地利用规划

规划以《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）为基本分类依据，按照总体功能布局安排土地用途，将规划用地分成居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地。

规划总面积303.86公顷，全部为城市建设用地。其中，规划二类居住用地173.83公顷，占城市建设用地的57.21%；规划公共管理与公共服务用地11.09公顷，占城市建设用地的3.65%；规划商业服务业设施用地用地25.78公顷，占城市建设用地的8.48%；规划道路与交通设施用地75.82公顷，占城市建设用地的24.95%；规划公用设施用地4.35公顷，占城市建设用地的1.43%；规划绿地与广场用地12.99公顷，占城市建设用地的4.27%。

梅县富力城—小区娱乐配套

商业设施用地主要为中心式布局及沿宪梓北路、嘉应西路、科技路等布局，居住用地采用组团式布置，绿地和广场用地在各个居住片区均衡布局。

规划采用三级图则控制体系，分别为片区总图则、管理单元图则、地块图则。控制内容主要包括：

（1）强制性控制内容：土地使用性质、建筑密度、建筑限高、容积率、绿地率、配套设施（包括公共服务设施和市政公用设施）。

（2）除以上内容外，其余为指导性内容，是参照执行的指标。主要包括：地块面积、建筑面积、人口数、停车位、土地使用兼容性等。

七、道路交通规划
1、区域交通衔接

加强华侨城片区与江南片区、大新城片区和城北城西片区等周边片区的联系。

江南片区方向：新增一条联系通道。现状与江南片区的联系通道共3条，包括嘉应路、梅塘路及规划路（科技路东延长线）。

城北城西片区方向：新增1条联系通道。规划与城北城西片区的联系通道共3条，包括广梅路、梅塘路及规划路（程江大道）。

大新城片区方向：规划与华侨城片区的联系通道共3条，包括广梅路、宪梓路及人民路。

梅县富力城——位置交通图

2、道路系统规划

规划形成“三横两纵”主干结构和方格网式的次干道和支路体系。

三横：嘉应西路、梅塘西路、科技路东延长线。

两纵：广梅北路、宪梓北路。

梅县富力城——教育配套

规划区内各等级道路规划要求如下：

（一）主干路：嘉应西路、梅塘西路、科技路东延长线、广梅北路、宪梓北路。科技路东延长线道路红线控制为30m，为双向4车道。其他主干路道路红线主要控制为55m和40m，为双向6-8车道。

（二）次干路：包括科技路、人民北路、沿江路。沿江路道路红线控制为18米，为双向2车道；科技路和人民北路道路红线主要控制为40m和30m，为双向4-6车道；

（三）支路：包括楣杆路、扶贵路、建设路等。道路红线主要控制为9m、12m、15m、18m、20m、24m，双向2-4车道为主。

八、公共服务设施规划

规划范围内公共管理与公共服务设施用地面积为11.09公顷，占城市建设总用地的3.65%。商业服务业设施用地面积为25.78公顷，占城市建设总用地的8.48%。

1、教育设施

规划1所九年一贯制*（由新城中心*扩建）；规划*4所（现状保留2所，扩建2所）；规划幼儿园17所，其中现状保留15所（公立幼儿园3所），规划新建2所（均为公立幼儿园）。

2、文化设施

保留现状新城文化活动中心和夏氏祖屋文化活动站，规划新增3处文化活动站。

3、体育设施

规划居住小区级居民健身设施6处（现状保留1处，新建5处），结合绿地新建。

梅县富力城——医疗配套

4、医疗卫生设施

规划保留现状梅县区妇幼保健计划生育服务中心、梅县区慢性病防治院、德和医院，规划新建居住区级社区卫生服务中心1处。

5、社区服务设施

规划保留现状社区服务设施，规划新建居住区级社区服务中心1处，居住小区级老年人活动中心4处。

6、商业服务业设施

规划保留现宪梓北路商业街、嘉应西路商业街、科技路商业街、锦发君城商业中心、宪梓北路商业中心；规划一处华侨城商业中心；规划4处肉菜市场（均为现状保留）。

九、绿地系统规划

规划绿地与广场用地总面积约12.99公顷，占规划建设用地总量的4.27%，其中均为公园绿地。规划居住区级社区公园5个，分别位于锭子桥南端、新城办事处社区康园中心东侧、灿岭祠周边、现状华侨城公园及万秋楼周边。

梅县富力城——样板房图

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精彩回顾

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