官方定调！2020年稳经济，还看楼市！

再过5天，就要迎来新的一年了。今年初楼市调控不断，变化多样；虽然前段时间各大重要会议强调坚持调控不变，但年底的这段时间，各地松绑政策频出。未知2020年，楼市是否会有好消息？

近期楼市调控政策放松的新闻屡屡不断，特别是热点区域，叠加城市群战略及金融端的利好，我们不妨从多角度窥探来年楼市走势。

（一）年末利好频出，政策或继续放松
1、行业政策

我们先回顾一下2019年以来楼市调控政策放松的路径：本轮调控逐步放松的城市从三四线试探性的松动开始，到一二线城市及热点城市，范围逐渐扩大，程度逐步加深。

调控政策的变化从人才*政策松动到人才购房政策松动；调控区域从外围、远郊向更多区域蔓延；购房资格的认定条件也开始扩容、互补。

值得注意的是，在热点城市群，调控政策松动的趋势有所加深，长三角地区及珠三角地区调控松动城市明显增多。

随着2020年的到来，各城市调控政策边际放松的现象或将继续蔓延，楼市调控政策的利好将为楼市的筑底改善创造条件。

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2、金融端：

2019年年初，央行即启动了降准，并在今年多次运用降准、各类货币政策工具频繁调节货币市场，向市场释放充裕的流动性，引导利率中枢下行，降低市场的利率水平。

货币市场的这些情况传导至房地产的金融端，我们可以发现，刚刚改革为房贷利率定价基础的LPR 5年期利率，在11月份就迎来了首次下调，从4.85%下调5个基点至4.8%。

在市场资金面充裕、贷款报价利率下调等多种因素的影响下，房贷利率在2019年有所下降。金融端的变化，正推动刚需购房成本的降低。

（二）来年楼市，在稳经济中发挥大作用
1、房地产会议基调

12月初，我国副总理在住建部召开座谈会中肯定了房地产市场对经济平稳健康发展的贡献。

在随后的12月23日，全国住房和城乡建设工作会议召开，会议强调了房地产市场平稳及稳步推进“一城一策”的工作。

从*近召开的各项房地产会议来看，中央对现阶段的房地产市场工作给予了肯定，并且正面肯定了房地产对经济的贡献，中央和高层对房地产的正面评价为接下来房地产市场的走势定下了较好的主基调。

2、区域发展

近年来，中央出台了多份文件，强调区域发展的重要性，发布及持续推动京津冀协同发展、长江经济带发展、长江三角洲区域一体化发展、粤港澳大湾区建设、海南全面深化改革开放等重大国家战略。在2019年，区域发展政策更是加速出台，多个重要举措正式落地颁布。

2019年初，粤港澳大湾区规划纲要正式出台，下半年，深圳建设“社会主义先行示范区”、澳门获得金融层面的战略支持等政策先后颁布，政策倾斜的力度也在不断加大，区域的楼市迎来边际利好。

小结：2020年是重要的一年，房地产仍将在稳经济中发挥很大的作用。未来一切以稳为主，局部存在一定的机会，因为政策松动而获得“购房券”的，可以多看看市场是否有合适的促销盘，喜提新房。

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