不要小看购房发票,没有它,你很多事情都办不了!

来源：梅州吉屋综合整理 2019-07-09 09:52:08

房屋作为一种商品，在买卖交易的时候也是需要开具发票的。购房发票究竟有什么用呢？假如不慎丢失，又该如何补救呢？

一、购房发票

1、在购房者付完*款之后，房地产开发商会给购房者开具一个*款收据。

2、待购房者从银行办理完购房贷款后，开发商会给购房者开一个全款发票，也称为不动产发票。

3、若购房者购买的是二手房，则购房发票由房地产交易中心开具地税部门发票，即不动产发票。

二、购房发票的作用

1、办理房产证

购房者办理不动产证除了准备房屋登记申请表、购房合同、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证、以及登记机关认为需要的其他有关证明材料，还需要带上购房全款发票。

倘若新房购房发票丢失，购房者就得带上身份证、购房合同等材料去找开发商，由开发商出具发票存根并加盖印章，再由税务机关审查核实后才可以办理房产证。

2、公积金提取

购房1年内提取住房公积金，需要购房者提供购房发票。如果购房发票丢失，则需提供经过税务机关盖章的发票复印件，否则购房者不能提取公积金。

3、有利于办理*

很多人在买房之后想迁*，但是在办理*的时候也需要购房者提供购房发票和购房合同。

4、出售房屋缴税需要

由于现在的“满五少有”政策规定，房主出售的房子不满五年就得缴个人所得税，一般个税的计算方式分为两种：一是按销售总额的1%计算；而是按差价的20%计算。而第二类计算时需要头次交易和本次交易的价格，头次交易的价格以购房发票为准。而选择销售价的1%有时候比价差的20%成本更高，因此如果购房者没有购房发票，将来卖房子的时候也会产生麻烦。

三、购房发票丢失了该如何补救？

1、*款发票丢失可放宽心

若丢失的是*款发票，购房者就不需要担心。因为在房屋交付后你会拿到总房款的购房发票，这不会影响到房产证的办理。

2、全款发票丢失补救办法

若丢失的是全款发票，购房者可以向开具发票方申请出具曾于×年×月×日开具××发票，说明取得发票单位名称、购货或服务的单位数量、单价、规格、大小写金额、发票字轨、发票编码、发票号码等的书面证明，或要求开具发票方提供所丢失发票的存根联或记账联复印件，经主管税务机关审核后作为合法凭证入账，但不得要求开票方重复开具发票。

假如购房发票是开发商开具，可以到开发商处，把电子票记录调出来重新打印，或者把发票存根联复印，写上“此件与原件相符”的字样，打印件或复印件加盖该公司的发票专用章，即可作为抵扣凭证。

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