二套房满足哪些条件，才能享首套房优惠？

买房并非是轻易之事，普通民众生活压力的主要来源，说到底还是买房，不少可能购买一套房就已经掏空了家底，而对于有些人来说，一套房并不足以解决刚需，需要购买两套房。

但是购买第二套住房，无论是*比例还是房贷利率，都远比首套房要高得多，买房负担较重。而且也不是所有人都有资格去购买二套房的，因为现在限购政策还没有全面的放开。

但是如果以下这4个条件（首套全款买房，首套商住房或小产权房，首套异地公积金购买），若你能够满足其中一个，那么你购买的二套房依然是“首套房”，可以享受到首套房的福利。

1、 *套房是全款买房

各个城市限购政策并不相同，有些城市是认房又认贷，而有些城市则是认贷不认房。认贷不认房，指的是只要不存在房贷记录，不管名下是否已有房产，再购买一套房，同样可以享受首套房优惠。

2、 *套房是商住房

由于商住房的使用年限只有40年到50年，因此不少地区对于购买商住房的人群并不会产生购房记录。

限购政策其实主要还是针对商品房，毕竟楼市炒作商品房现象相当频繁，而炒作商住房却相对少见。商住房一般都比较便宜，有些刚需者为了解决紧迫的住房需求，暂时购买商住房，等到经济条件改善，再换一套商品房，那么如果*次购买的是商住房的情况下，即使是贷款购买，第二套依然被视作是首套房。

3、*套房是小产权房

购买的小产权房是无法在国家房产系统里查到任何资料的，自然也就不算是首套房了。小产权房*的缺陷就是无法办理房产证。小产权房也并不具备交易资格，也不受法律保护，更遑论纳入限购范畴。因此假如购房者*套房其实是小产权房，在法律上可以视为无房产，在买第二套房时自然会被认为是首套房。

4、首套房在外地购买，并且是用公积金贷款购买的

如果你*次购买房子是在外地购买的，并且外地能够查到贷款记录。现在你想要本地买二套房，如果外地首套房申请的是商业贷款的话，那么本地的房是被视为二套房的；但是如果你在外地购买房子是用住房公积金贷款买的，并且在本地没有买房的记录，那么你在本地买房的时候，使用住房公积金贷款买房的话，依然是被视为首套房。

因此，无论是处于投资还是自住的目的，购二套房之前，都应该对自己的实际情况进行清楚的把握，能节约成本则节约成本，能减轻压力则减轻压力。

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