眉山市推行商品住房和车位同步预售政策解读

眉山市住建局日前发布了《关于推行商品住房和车位同步预售的通知》，旨在更好地满足购房业主对车位需求，促进眉山房地产市场平稳发展。该政策的制定背景是为了解决我市部分区域停车位布置不均衡等问题，保障房地产开发项目机动车停车位首先满足业主需求，减少住宅小区车位销售给非业主引发的矛盾纠纷。

根据通知，开发企业在取得建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、车位预测绘报告后，住房楼栋达到预售许可条件的，可同步预售地下机动车停车位。同时，房地产开发项目应当按照批准的规划设计方案、建设工程规划许可内容配建机动车停车位，并与主体工程同步设计、同步施工、同步交付。

针对可能发生的预售车位与实际交付不一致或车位灭失等情况，开发企业和购房业主应在购房合同中约定双方的权利和义务，并明确解决办法。此外，车位预售资金应全额存入项目预售资金监管账户。

该政策自2024年9月1日起试行，有效期至2025年8月31日。

眉山市推行商品住房和车位同步预售政策旨在满足购房业主对车位需求，促进房地产市场平稳发展。开发企业需要按照规定配建机动车停车位，并在购房合同中明确双方的权利和义务。这一政策的实施将有助于解决停车位布置不均衡等问题，提升住房小区的居住质量。

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