国际楼市遭遇泡沫危机楼价能否平稳过渡

来源：吉屋网发布时间：2021-11-10 13:51:10

疫情当道，房产行业正处于泡沫饱和，趋向幻灭的危机。随着房价不断失控上窜，未来市场的局面不容乐观。在疫情的打击下，许多国家的房产行业出现供需加码，房贷成本进一步下跌，房价何时能在楼市泡沫中理性回暖，成为房产界*关心的一个问题。

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首先，不少国家政府奉行超低利率、货币宽松等政策，但都是基于通货膨胀对房价调控进行干预，房价受刺激影响的国家市场多达43个。其次，疫情的肆虐，也在为房价推波逐流，起着一定的助推作用。究其原因，疫情导致大量企业倒闭、失业率上升、就业率下降，进而引发一系列的经济危机。在这个大环境下，低抵押贷款利率、居家办公的现象纷纷涌现，房屋库存得到进一步消化，供远少于需，房价自然就水涨船高。

有业内人士认为，国际楼市出现泡沫危机，当过了一定的时间周期，必定趋向幻灭。就目前来看，过度借贷的现象还不算严重，相比之下，早在2018年，美国雷曼兄弟银行破产曾导致全球的借贷率暴升至10%，而目前国际楼市产业的个人借贷还未出现大规模的过度迹象。

再者，国际房产的产业供应链趋于紧张，建筑库存严重紧缩，导致钢铁、木材和铜等建筑原材料的市价水涨船高，进一步导致住宅库存供需失衡的现象出现白热化。

房价过度膨胀的泡沫越演越烈，有朝一日一旦幻灭，房价低至低估，业主的不动产无疑就纷纷成了负资产。为此，国际多国都各自出台整顿政策，希望能抑制房价的恶性上涨。例如加拿大总理特鲁多提议将限制海外买家入市、韩国央行3年内首次把基准利率上调0.25%至0.75%，目的就是为了让过热的房产市场合理降温，降低民众家庭的负债压力，遏制债务产生的资产泡沫过度膨胀。

庆幸的是，截止2021年6月，部分国家的房产需求与供应开始回暖，例如美国对抵押贷款申请的门槛略微下调，在6月份达到了十年低点。而在今年8月份，美国的住房价格指数环比上涨了1%，低于市场预期的1.3%和7月份的1.4%。相信在未来，国际楼市将有望规避泡沫危机，逐渐回归正常水平。