房屋容积率是什么，买房一定要知道的指标

我们看到的大部分楼盘打出来的广告基本都是拿绿化率、低容积率、低密度小区来做宣传，以此说明这个楼盘的生活舒适度高，环境好，在这里问一下大家是不是都知道房屋容积率是什么，这个数值高和低与我们的生活有什么样的关系和影响呢，买房的小伙伴们，我们一起来了解一下这个购房指标。

房屋容积率是什么

所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

房屋容积率怎么算

容积率的计算公式可以总结为：容积率=总建筑面积÷总用地面积。

另外，当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积需要加倍计算。

容积率多少比较好

对于一般的小区来说，容积率过高或绿化率过低的小区在居住安全性与舒适度方面大多会存在一些不好的地方，一个具有良好居住环境的小区，多层住宅的容积率不应超过3，高层住宅的容积率不应超过5，而绿化率以不低于30％是比较好的。

简单的说，就是每平方米土地上，盖了多少面积的房子，地下部分在规划中是不计算容积率的。所以说容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。容积率只是小区规划的一个侧面，好的环境和容积率没有关系。一般来说容积率小比容积率大好一些，至少说明户数少、居住人数少、公共些。但是还是要综合考虑建筑密度、绿地率等等因素的。

关于房屋容积率是什么，这个指标大家都清楚了吧，虽然是一个小数据，但是对大家的生活多多少少都有一些影响，一般来说按照上面我们说到容积率不超过3，绿化率不低于30%，由于受土地成本的限制不是每个项目都能做到的，因此我们在选择楼盘的时候要多留心。如想了解茂名楼盘房价及更多房产资讯新闻，请关注线上售楼处茂名吉屋网。