11600元/㎡起，兰州主城再添黑马项目！

来源：吉屋网 2024-11-02 17:45:50

如何形容最近一个月来的楼市行情？

一个字：火。

有网友评论，从数年焦灼到重返热搜，楼市只用了一个国庆节假期。

一条条利好房地产的调控政策，如红包雨般撒向每一位在市场中踟蹰的购房者。

只是，时机诚然要对，但经历过风雨的人们也更懂得，想要确保未来资产保值增值，选对房源方能“如虎添翼”。

楼市再添利好

置业门槛一降再降
继9月26日中共中央政治局会议强调，“要促进房地产市场止跌回稳”“要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式”后，这些举措释放出的稳增长、稳楼市信号，犹如燎原之火，迅速点燃全国市场。
北京、上海、广州等领衔，各大城市掀起抢房热潮。

仅国庆节假期期间，兰州在售楼盘的到访量、成交量显著提升。并且，利好政策还在持续落地当中。
10月21日，中国人民银行公布贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。一年期五年期贷款利率同步下调25个基点。
这也是今年以来LPR降幅最大的一次。
可以看出，房地产市场经过三年调整，在系列政策作用下，已经开始筑底。
与此同时，经历近年来的市场变化，也令人们对房产价值的把握更加清晰明确。
无论楼市如何起伏，“核心地段、核心资产”总会在置业浪潮中，一马当先。
主城核心与稀缺生态型板块中，占据城市无法再生土地资源的宜居产品，始终以其难以替代的地段属性，稳居价值高位。

楼市峰回路转

“核心资产”一马当先
如今，放眼兰州楼市，占据城市核心地段，中小学名校、地铁、商圈等价值标签逐一列出。
不难发现，伴随着城市土地成交减少，新房供应递减，几乎每一项价值要素都十分稀有，而同时拥有这些甚至更多要素的项目，更是寥寥无几。
也因此，主城核心在售新品楼盘，广受兰州置业者们的青睐。尤其是城关区，这样的新房项目堪称难得。
正如今年兰州市场为数不多的纯新入市项目——金悦府，项目刚一入市便收获无数置业者的关注，打破了城关沉寂已久的新房市场。
之所以金悦府能够吸引兰州置业者的聚焦，原因则是其能“给”到业主们的，实在是太多了。

首先，是项目无出其右的“核心”地段。
项目位于城关腹地中轴路段，距离兰州市火车站仅1.3公里、客运中心1.1公里，除两大交通枢纽之外，周边三纵三横的交通路网也非常完善。

项目周边还有地铁1号线和2号线一期，距离地铁1号线五里铺站仅1.5公里；距离地铁2号线团结新村站500米、红星巷站700米，步行不到10min即可到达。
也就是说，未来业主能够同时享受双地铁的配置，出行可快速通达兰州城市东西。
其次，城关区也是兰州家长最为关注的学区板块。项目周边有红星小学、嘉峪关路小学、团结新村小学；兰州市第三十五中分校、甘肃省地矿一中等中小学。
除了享受幼、小、初、高四位一体的丰富教育资源外，周边还有兰州大学、甘肃中医药大学、兰州城市学院（东校区）等高校，人文教育的浓郁氛围，同样令项目十分“出圈”。
而这就是核心地段的天赋优势，底蕴远非其它次核心和新兴区域可比。
而这些也还不够全面。
坐落城关主城区，项目周边商圈众多，步行10min即可到达瑞德摩尔，烟火气十足。
而且项目2公里范围内，还集中了兰州大学第一医院、甘肃省人民医院、甘肃省中医药大学附属医院等三甲医院。
如此丰富、成熟的城市配套，也是造就了兰州置业者更加偏爱于城关主城置业的重要原因。

全能产品

高性价比的核心资产
然而，受限于土地资源开发的日渐饱和，城关主城的新房项目长时间处在稀缺供应的状态，尤其是这种占据着绝对核心位置的项目，而且还是准现房的状态。
这也令金悦府的项目开发，更显珍贵。
项目占地面积约87亩，总建筑面积33万方，项目分五期建设，一、二期已于2021年交付使用，口碑。

目前在售楼栋为项目四期8#、9#、10#楼，建筑主体已全部封顶，实景可见。
项目四期沿用了一二期新中式的建筑风格，整体布局遵循“坐北朝南”的古典建筑序列，但产品规划和设计整体做了升级。
项目户型建面约115—142㎡之间，均为3室2厅的户型结构，比较适合三口之家或三世同堂等的家庭，中户型比较符合刚需一族的购房需求，大户型可满足改善型家庭户型。
目前项目在售均价11600元/㎡左右，预计明年年底交房。
说在最后：

可以看到，从地段、配套到产品，金悦府的宜居要素层层叠加，而新政最大的意义，或许正是让更多人有机会分享这座兰州主城难得的品质项目。
只是，当史上最宽松置业政策，与主城核心，高品质产品交汇出现，仍旧归于市场周期里的“偶然”，需要做的，就是及时把握。