太抢手！兰州这种户型被疯狂争夺！

房子并不是越大就越好，毕竟房子除了居住以外，还要考虑到未来置换的时候是否好转手，如果转不出去，那房价再高也没用。

所以接下来，我们一起来看看究竟多大面积的房子好？

一般来说，在一二线城市里，75㎡左右的两居室和85-100㎡左右的三居室是比较吃香的。

据58同城、安居客发布的《2022青年置业报告》显示，常住一线城市和新一线城市的18-44岁新青年中，有56.9%的青年青睐于“90-120平方米三居室”，70-90平方米两居室是青年们退而求其次的选择。

而在三四线城市中，100-120㎡左右的三居室和120-150㎡左右的四居室则比较好出手。所以现在房企之间竞争激烈 ，户型内部设计也是”争奇斗艳“，为了能吸引购买，谁也不敢躺平。

需求决定供应

兰州就是这其中的代表，根据诸葛数据显示，兰州楼市已经进入100-120㎡“内卷时代”！

从主城到周边新区，从品牌房企到本地国企，从百亩大盘到小地块，几乎所有的改善项目都有100-120㎡户型的身影。

超大横厅，十几米的大面宽……兰州新房100-120㎡的户型大战，没有最卷，只有更卷。

据中指数据2023年3月份兰州市新房面积，总价成交结构显示:100㎡-120㎡的面积段卖的最多，卖出1728套，占比三月新房卖出总数据的42.9%。

左边是2023年2月份的数据，右边是3月份的数据

这点也真实反映到市场上，同一个项目，100-120㎡的户型先卖完。

对于首改人群，100-120㎡面积、尺度等布局更合理，更能满足当下居住需求，90㎡左右的中间面积段相对比较尴尬。

需求决定供应：因为更多人的需求在这里，所以开发商顺势而为，才能赢得漂亮。

根据贝壳数据显示，兰州目前在售新房共225个，其中建面在100-120㎡之间的楼盘有119个，占了一半以上。

不过，在同质化严重的时代，各大房企都铆足了劲创新，想做出让人眼前一亮的产品。

有LDK厅、超大面宽、双阳台……总而言之，内卷越来越严重。

 

从数据盘点来看：七里河区占主力。

这里也是房价上万最多的板块，高地价、高房价之下，产品也在同步升级。

在新盘供应量大的情况下，如何吸引购房者，各大楼盘开启了深度较量。

以小高层为主，重回毛坯。

从产品上，多以小高层为主，此前在取消拿地必须全装修限定条件后，现在的新盘又重回毛坯时代。

比如保利和光尘樾、万科星光都会（部分）、万科城等项目仍旧是装修交付。

为啥大家都钟爱100-120㎡？

其实大家也都知道，房子虽然不是越大居住越舒适，但是120～140平方米的房子居住肯定非常舒适。

那么为什么建议买房面积不超过120平方米呢？

其实这还是从刚需的角度来买房子的。现在城市中的房价实在是太高，动辄一万多，大部分刚需都买不起房子，就算是买得起房子的刚需，一般也都是尽量购买小户型的房子。

而110平方米是面积最小的三室两厅一厨两卫的户型，对于四口之家的家庭，两个卫生间非常有必要。

因为家庭成员多，两个卫生间可以避免洗漱排队，家庭成员之间的隐私也可以被得到保护。

可以看出，在房价居高不下的当下，大部分刚需都买不起超过120平方米的房子。

对于刚需只能在自己的经济能力承受范围内购买适合自己的房子，而对于4口之家最好的选择就是120平方米的三室两厅一厨两卫的房子。

放眼当前市场，改善当道，100㎡以内的刚需小户型少之又少，大面积已成为主力。

三居室可以说能够满足一个家庭2-5口人的多种情况，对于小家庭来说，多一个房间，就多了一个灵活的空间，而对于三代同堂、一家五口的情况，3个房间也能基本满足生活需要。

所以三居室适应性强，容错率高。另外，随着三胎政策的放开，生活在三四线城市且生活压力较小的人，对四居室的需求也会逐渐增加。

所以面积稍微大一点的三居室和四居室在三四线城市比较吃香，住着更舒适。

卷起来！100-120㎡哪家最强

在如今的兰州，房子越来越多，不同房企之间竞争也十分激烈，客观来说，房子供大于求。

买房，如何选择是个令人头疼的事情，很多项目真的做到了“争奇斗艳，大杀一片“，如果你在兰州挑不到合适的房子，不一定是没有适合自己的，也可能是选不出最终那一个，下面我就给大家推荐几个好房源。

保利天汇：

而保利·天汇项目落地土门墩，为这片区域带来新的源动力的同时，也占据了其区位的红利。

约105㎡三室两卫户型

户型为三室两厅两卫的全明户型，户型方正，尺寸合理，客厅、主卧及老人房朝南，次卧朝北。

客厅开间约3.6米，客厅开间舒适，景观阳台增加景观视线通道，而且动静分区，将休息区和娱乐区分开，布局非常合理，私密性比较好。

主卧开间3.1米，独立卫浴保证私密性。厨房功能布局合理，U型布置丰富收纳空间，空间开敞，满足烹饪乐趣。

龙湖光年：

龙湖光年项目一期规划7栋住宅楼，目前在售6#楼，主力户型96-116㎡， 参考均价约为11800元/㎡ ，毛坯交付，预计2024年交房。

                约116㎡三室一卫户型图

 

户型方正，南北通透，明厨明卫的设计还可以做到干湿分离，透气性好；

同样是三开间朝南，采光条件好；主卧面积大，完全可以隔出一个小的衣帽间。 餐厅连通客厅，空间视觉效果得到延伸，居住舒适度也高了很多。

绿城诚园：

除开奥体板块背景外，项目还有着真正的“超级底牌”： 以极具竞争力的性价比，提供优质生活。均价8700元/㎡ ，总价85万起就可上车3房！

• 房价，优惠，兰州房子，绿城，新房