万达板块面临新房、二手房和学校三重挑战

来源：吉屋 2024-07-31 10:25:00

万达板块近年来面临着新房、二手房和学校三重挑战。首先是新房供应过剩的问题。万达板块是除了猴嘴之外，新房供应最大的板块。目前板块内有明悦天骄、星海书苑、璟悦书苑以及即将启动的苍梧九号院等项目，总计近2000套房源。然而，由于产品和营销等原因，万达板块的新房无法吸引其他板块的客源，也无法从板块内的二手房市场抢到增量客户。竞争加剧导致开发商加速促销，使得购房者越晚买越划算。

其次是二手房市场的问题。

近几年，万达板块交付的房源数量居市区之首。仅康颐华府、学院府、高新云璟、明悦天骄和观岚铭著这五个次新项目，就有超过4000套房源交付。这些房源不仅会对十年以上的房龄较老的小区造成挤压，也会对在售和待售的纯新房产生冲击。此外，这些二手房的价格也不尽相同，购买成本不同的业主会以低于市场价的价格挤向二手房市场。由于供应过剩，今年上半年整个万达板块的二手房成交量仅为350多套。二手房价格的不稳定也直接导致了购房者对新房的信心缺失。

最后是连云港实验学校的问题。

连云港实验学校成立于2015年，是万达板块的一所学校。然而，近年来该学校的成绩再次受到质疑。虽然连云港实验学校所在的万达板块拥有整个市区最年轻的人口，但这并不意味着学校的未来可期。许多业主在2019年底的学区房热潮中加大了对万达板块的投资，但是学校的成绩并没有达到他们的期望。此外，一些家委会组织也在炒作学校的成绩，但这种炒作往往会带来反噬。连云港实验学校尚处于爬坡期，还需要时间来逐步调整。