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苍梧学区房价格下跌的原因及影响分析

来源:吉屋   2024-07-24 11:44:00

苍梧学区房价格下跌的原因及影响分析

根据我们讨论任何一个问题,首先应该基于当时环境。对于房产,我们要以经济发展的逻辑。苍梧学区房价迎来上涨的阶段,是2015-2021年。彼时的国内经济,也是一个高增速发展时期。2021年底,是苍梧学区房价的转折点。在这之前,「学区房永远涨」是绝大多数人的共识。但这种如粉色泡泡般的共识,在脆弱的现实面前,不堪一击。

因为,2021年是国内经济以及预期的转折点。随后,房地产便进入史无前例的一次巨大调整期。苍梧学区房下跌,是因为楼市不行,而楼市不行,又归咎于经济失速。学过物理的人应该知道,质量越大,惯性越大。200斤和100斤的体重跑步,突然停下的时候,200斤体重更不易控制。当「房价停下」的时候,作为涨幅最高、吸纳资金最多的苍梧学区房,回吐空间自然最大。苍梧学区房本轮价格回调狠,是客观的物理规律决定的,本质上是「挤泡沫」的过程。

它的学校属性支持的基本面,并没有发生变化。过去两年,大量的楼市自媒体都在抨击或者幸灾乐祸,然后直接下结论,苍梧学区房完蛋了。用一个旧时代的高点,对比一个新时代的起点,本来就没有讨论价值。况且,苍梧学区房价格下跌,也是跟高点比。有些房子价格没怎么涨,也同步下跌了。你只看到当初3万买苍梧学区房的人站岗了,怎么就没意识到3万的卖家赚翻了呢。

事实是,连云港楼市现在这个样子,二手房都很难卖,非常难卖,但要说流动性,苍梧学区房只要价格合理、户型大太大、房子适合居住,横向对比还是比较容易成交。有交易,才可能有套利空间。没有流动性,实际价值为零。

其次,讨论问题时候我们要尊重客观规律。苍梧学区房的确定性是其吸引力的重要因素。在这一轮房地产调整过程中,大家对于避险性的需求和确定性的追求在大幅提升。纵观所有属性地产,横向对比来看,学区房的确定性最强。因为教育根植于东亚人的DNA,「卷」也是大势所趋,个人无法力挽狂澜。对于普通人而言,只能打不过就加入。买苍梧学区房,就是教育消费,有钱,想通了,也就买了,为了教育的确定性。

其次,是苍梧学区房地位的确定性。过去,有很多人的观点是用动态的眼光是看待学校发展,这背后体现得是城市发展和人口迁移。但发展是要钱的,没了土地财政,短期内又没有替代的财政的内容严格稳定的进行以下要求输出。

苍梧学区房价格下跌是由于楼市不行,而楼市不行又归咎于经济失速。然而,苍梧学区房的确定性和地位的确定性仍然是其吸引力的重要因素。虽然目前楼市整体不景气,但只要价格合理、户型大太大、房子适合居住,苍梧学区房仍然具有一定的流动性和套利空间。

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