2024年高新区首轮住宅土拍即将开启

2024年上半年，港城房地产市场一直处于低温运行状态，土拍市场也显得相对低迷。然而，随着2024年首轮住宅土拍的到来，这一局面有望得到改变。本次土拍公告中涉及的3宗住宅用地均位于高新区，总出让面积约167806平方米，起始价为174370万元，计划于2024年7月25日进行出让。这批地块的含金量相当高，特别是高新云璟南侧地块，其起始楼面价高达7031元/平方米，成为自去年以来市区起始楼面价再次突破7字头的地块。

东盛阳光新城北侧地块

首先，LTC2024-03#地块位于高新区花果山大道东、圣湖路南，出让面积为116585平方米，容积率在1到2之间，为商住用地。该地块的起始价为117170万元，起始楼面价约5025元/平方米。值得注意的是，该地块商业建筑面积比例不得少于20%，并且需代建一所9班幼儿园。地块周边配套设施齐全，临近大学城，拥有第一人民医院和体育中心等配套设施。近年来，附近多宗地块陆续出让，包括城樾大境和苍梧锦苑等项目，显示出该区域的房地产市场活跃度。

港城一品北侧地块

其次，LTC2024-04#地块位于高新区振华路南、杏坛路东，出让面积为28758平方米，容积率在1到2.2之间，为商住用地。该地块的起始价为31930万元，起始楼面价约5047元/平方米。与前一地块类似，该地块的商业建筑面积比例也不得少于20%。地块位于高新区中专南侧，邻近连云港实验学校，周边拥有苍梧家苑和港城一品等多个小区。地块南侧的两宗地块于去年9月成功出让，均由国企苍梧摘得，成交楼面价分别约6094元/平方米和6001元/平方米。

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  苍梧锦苑

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高新云璟南侧地块

最后，LTC2024-05#地块位于高新区青峰路北、一麟路西，出让面积为22463平方米，容积率在1到1.3之间，为住宅用地。该地块的起始价为25270万元，起始楼面价高达7031元/平方米。该地块位于高新区万达板块，周边配套设施丰富，包括市实验学校东河校区和连云港中等专业学校等教育资源，医疗资源和生活配套也非常优越。周边人口密集，港利锦绣江南、康颐华府和四季金辉等小区林立，居住氛围浓厚。作为市区头部板块，房价也保持在高位，目前仅有明悦天骄在售。邻近最近一次土拍为2023年9月成交的连云港实验学校北侧地块，由国企苍梧摘得，成交楼面价约6001元/平方米。

此外，接下来还将有多宗商业和住宅地块挂牌出让，市场前景值得期待。此次高新区首轮住宅土拍无疑将为港城房地产市场注入新的活力，吸引了众多

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