洛阳限售政策

洛阳限售政策有哪些

洛阳作为河南省的重要城市，近年来房地产市场也受到了各方的关注。为了稳定房价，保障居民的住房需求，洛阳市出台了一系列的限售政策，对房地产开发企业和购房者都有一定的影响。本文将从以下三个方面，对洛阳的限售政策进行全面解析。

限价政策

限价政策是指政府对房地产开发企业申报的房屋价格进行监管和控制，以防止房价过快上涨。根据《洛阳市住房保障和房产服务中心关于规范商品住宅销售价格管理工作的通知》，洛阳市实施了以下限价政策：

• 房地产开发企业申报价格后半年内不得涨价，半年后涨价幅度不得超过2%，合理调控房价上涨幅度。
• 房地产开发企业申报价格时，应按照项目所在区域、周边配套、建筑结构、建筑面积等因素综合确定，不得随意提高或降低。
• 房地产开发企业申报价格时，应按照规定向洛阳市住房中心提交相关材料，并接受其审核和备案。
• 房地产开发企业在销售商品住宅时，应按照备案价格公开销售，不得以任何形式变相加价或降价。
• 房地产开发企业在销售商品住宅时，应向购房者提供备案价格证明，并在合同中明确约定备案价格和实际成交价格。
• 房地产开发企业如违反限价政策，将受到罚款、暂停预售许可证、暂停网签等处罚。

限购政策

限购政策是指政府对购房者的购房资格和数量进行限制，以抑制投机炒房和过度消费。根据《洛阳市人民政府办公室关于进一步完善促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，洛阳市实施了以下限购政策：

• 在洛阳市区范围内（不含新安县、伊川县、洛宁县、嵩县、栾川县、汝阳县、宜阳县），非本市户籍居民家庭在本市区范围内只能购买1套住房。
• 在洛阳市区范围内（不含新安县、伊川县、洛宁县、嵩县、栾川县、汝阳县、宜阳县），非本市户籍居民家庭购买住房的，须提供本人或配偶在本市区范围内连续缴纳社会保险或个人所得税满3年。

限转政策

限转政策是指政府对房屋的交易时间进行限制，以防止短期内的炒房行为。根据《洛阳市人民政府办公室关于进一步完善促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，洛阳市实施了以下限转政策：

• 在洛阳市区范围内（不含新安县、伊川县、洛宁县、嵩县、栾川县、汝阳县、宜阳县），自商品住房网签备案之日起满1年方可上市交易。
• 在洛阳市区范围内（不含新安县、伊川县、洛宁县、嵩县、栾川县、汝阳县、宜阳县），自商品住房网签备案之日起满2年方可上市交易。
• 在洛阳市区范围内（不含新安县、伊川县、洛宁县、嵩县、栾川县、汝阳县、宜阳县），自商品住房网签备案之日起满3年方可上市交易。
• 在洛阳市区范围内（不含新安县、伊川县、洛宁县、嵩县、栾川县、汝阳县、宜阳县），自商品住房网签备案之日起满5年方可上市交易。

以上限转政策，按照购房者所购买的住房套数依次递增执行。即购买1套住房的，限转1年；购买2套住房的，限转2年；购买3套住房的，限转3年；购买4套及以上住房的，限转5年。以上限转政策，不适用于经济适用住房和廉租住房。

限售政策

限售政策是指政府对房屋的销售对象和数量进行限制，以保障刚需购房者的优先权利。根据《洛阳市人民政府办公室关于进一步完善促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，洛阳市实施了以下限售政策：

• 在洛阳市区范围内（不含新安县、伊川县、洛宁县、嵩县、栾川县、汝阳县、宜阳县），对建筑面积在90平方米及以下的普通商品住房，只向本市户籍居民家庭销售。
• 在洛阳市区范围内（不含新安县、伊川县、洛宁县、嵩县、栾川县、汝阳县、宜阳县），对建筑面积在90平方米及以下的普通商品住房，每个户籍家庭只能购买1套。
• 在洛阳市区范围内（不含新安县、伊川县、洛宁县、嵩县、栾川县、汝阳县、宜阳县）。