洛阳购房资格

洛阳购房资格有哪些

洛阳是河南省的一个历史文化名城，也是一个经济发展较快的中心城市。如果你想在洛阳买房，你需要了解一下洛阳的购房资格和政策，以便顺利实现你的购房梦想。本文将从以下三个方面为你介绍洛阳的购房资格：

一、普通商品房购买资格

普通商品房是指市场上最常见的住宅类型，一般没有太多的限制条件，只要你有足够的经济能力，就可以购买。但是，根据洛阳市的相关规定，外地人在洛阳买房需要满足以下条件：

• 同意以所购住房为抵押担保。
• 借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。
• 具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份。

此外，如果你想在洛阳买房入户，也就是将户口迁移到洛阳，还需要满足以下条件：

• 在洛阳本地纳税或缴纳社保证明一年以上。
• 购买的住房面积不低于60平方米。
• 购买的住房已取得不动产权证。

二、经济适用房购买资格

经济适用房是指政府为解决低收入、住房困难家庭的住房需求而建设或者委托建设的住宅类型，价格相对较低，但是有较多的限制条件。根据洛阳市的相关规定，申请购买经济适用房需要满足以下条件：

• 具有洛阳市中心城区居民户口，且已满3年。
• 家庭人均收入不高于市政府公布的上年度城镇居民人均可支配收入标准。
• 未购买过经济适用住房的家庭、无住房或者家庭人均住房建筑面积不足20平方米（含房改房、集资房、商品房、自建房、私有住房、公寓、被拆迁房屋等），宅基地面积不超过人均20平方米；拥有商业用房的家庭不得申请。
• 未婚青年除应当符合前款规定条件外，申请购买经济适用住房时，年龄需满28周岁。
• 市人民政府规定的其他条件。

其中，市人民政府规定的其他条件包括：

• 申请家庭（或个人）名下家庭私用车辆限一辆，购买价格不超十万。
• 申请家庭（或个人）名下无注册公司，无个体工商注册。
• 家庭成员为企业法人、出资人、股东不得申请经济适用房；占有企业股份并担任董事、监事等岗位的，不得申请经济适用房。
• 达到退休年龄老人申请购买经济适用住房，需将法定赡养人家庭条件合并审核，符合申购条件方可申请。
• 离婚家庭人员离婚前不符合经济适用住房申购标准的不得申请；离婚前家庭符合经济适用住房申购标准的，限一方申请经济适用房，若另一方申请需满2年后方可申请。
• 申请人或其配偶为二级以上肢体残疾人（其他二级以上残疾人应取得残疾证两年以上），且符合经济适用住房条件的，可予以优先保障。

购买经济适用房还需要注意以下事项：

• 购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
• 购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
• 已购买经济适用住房的家庭，再购买其他住房的，必须办理经济适用住房退出手续，或者通过补交土地收益等价款取得已购经济适用住房的完全产权。

三、限购政策

限购政策是指政府为了调控楼市过热和遏制投机炒作而采取的一种限制性措施，主要包括限制购买数量、限制购买范围、限制购买资格等。目前洛阳市还没有正式实施限购政策 ，但是随着全国多个城市出台救市政策，洛阳市是否会跟进放开限购还不得而知。因此，在洛阳买房还是要关注最新的政策动态和市场变化，以免错失良机。