柳州楼市土地市场动静频现

来源：吉屋 2024-05-31 10:35:27

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柳州3宗涉宅用地预出让，河东14亩、八中学区60亩……

2024年将近过半，柳州楼市已经连丢出几个红盘，反观土地市场，大概就如同拖后腿的“猪队友”了，目前柳州仅成交了4宗P字头经营性用地，总出让面积205.2亩，总成交金额2.7383亿。柳州楼市主线任务还是在去库存上，房开腰包里都还有大把库存，哪里还想着进货呀，唯一撑场面的只有首次进驻柳州的凯誉汇，底价收了燎原路的20亩宅地。上半年柳州土地市场就和周杰伦的那首歌一样《安静》不过“静音模式”的土地市场终于要有点动静了。

近日，柳州公布了第三批次土地使用权出让预公告，其中包括了3宗涉宅用地，本文也重点介绍这三宗地。所谓预公告，就是宗地挂牌之前的预告，也是向开发商抛出信息征集，是对市场的试探，也是最有可能挂牌上架的地块，接下来柳州土地市场或许有新增宅地项目了。

兆安现代城北面约14亩宅地总建面2.28万㎡

截止目前，柳州已经公布了三批次国有建设用地使用权公开出让预公告，总共466.83亩，涉及住宅用地仅三宗，134.53亩，比较值得关注的是预（2024）3号地块。该宗地位于河东中心区的文兴路与桂中大道交汇处，出让面积合计13.69亩，土地用途为住宅和局部商业，容积率在1.5到2.5之间，按最大容积率计算地块体量约2.28万㎡，建筑限高60米。大概率就是2-3栋20层以内，200套左右的小型社区。

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地块还需配建社区综合服务设施、社区居家养老服务用房、青少年、老年活动中心用房、婴幼儿照护服务用房等配套设施。地块位置示意图地块位于河东黄金醇熟地段，南面是柳州政务中心，西面临近柳江，附近有兆安现代城、东城华府、东堤新都等小区。周边布局着市民广场、阳光100商圈及窑埠商圈、万达商圈，周边还分布弯塘小学北校区和文华中学等教育配套。

地块位于河东黄金醇熟地段，南面是柳州政务中心

周边在售新盘有农投桂中金域印象，东郡，还有一个在建的纯新盘瑞泰恒东，在售房源均价在万元以上，并且套型都偏大，门槛较高。瑞泰恒东规划有小户型，但还未上市。地段好、市场好，该宗地又是当前房开比较意向的“小型地块”，很有可能顺利“出嫁”。宗地周边楼盘八中学区，燎原路东片约60亩宅地。

燎原路东片约60亩宅地

第二宗涉宅用地是预（2024）4号地块，位于鱼峰燎原路东片，出让面积39979㎡，合59.97亩，容积率不大于3.0且不小于1.5，建筑限高80米之间。该地为纯住宅用地，按最大容积率计算未来可建设约11.99万㎡的新建住宅，可容纳一千多户，总体量相对较大了。同样的，地块还需配建社区综合服务设施、社区居家养老服务用房、青少年、老年活动中心用房、婴幼儿照护服务用房等配套设施。

地块位置示意图地块位于燎原路东一巷附近，东面是九头山脉，出入主干道就是白云路，目前白云路扩建改造已基本完成，但还没有完全通车。配套上看，周边还有鱼峰区体育园（在建）、白云市场、前进市场、方盛汽贸园等，教育配套有燎原路小学、八中本部、二十四中学等，按照柳州多年来的学区划分，这一带区域是八中本部学区范围内。

地块位于燎原路东一巷附近，东面是九头山脉

周边现状多为自建民房、厂房，建成楼盘有冠亚御龙湾、天翼九龙尚城、碧桂园城市之光/悦府等，在售新房基本为“零”。不过，紧挨着地块的还有一个蛰伏着的新盘项目“云麓山居”，该项目总占地164亩，规划2902户（该项目用地合作招商中，规划或会有变），原地块中有一座石头山，从最新拍摄的航拍实景看，目前仍在平整土地阶段。

地块近景值得重点关注的是，广西凯誉汇项目也在附近，不到1公里。凯誉汇项目占地20亩，总建面约3.33万㎡，今年3月份拿地，目前地块平整基本完成，地块旁正在搭建营销中心，项目案名为麒麟尊府。该预出让地块，不涉及拆迁，地面现状平整易开发，区域内新房供应少，又有学区加持，能否吸引开发商的目光呢？凯誉汇地块实景龙潭公园东侧60.87亩低密度住宅用地。

南环路附近，西北面是大龙潭公园

还有一宗住宅用地——预（2024）7号地块，位于南环路附近，西北面是大龙潭公园，贴着起伏连绵的山脉，放眼皆是自然风光。该宗地出让面积40579.33㎡，合60.87亩，最大容积率1.7，建筑限高24米，是典型的低密度多层社区了，按最大容积率计算，项目体量约6.9万㎡。

配套建设方面，除了常规的社区综合服务用房、养老服务用房等外，地块还需配建300㎡社区卫生服务站、一所建面不少于2200㎡的幼儿园。阳和桥西片B-07-01地块示意图地块周边有莲花客运站，宝莲民生夜市、羊角山小学、二十四中等。出入交通主要依赖南环路，南环路是绕城快速通道，多有大货车通行。生活配套主要依赖五岔路口这一带的配套。周边龙潭公园、柳州市动物园、观音山等公园绿地环绕，环境清幽，适合打造别墅产品，类似千亩湖的交投绿城湖畔观庐，且距离也不算特别远，该地块占地不大，体量小也适合打差异化产品，比如建洋房。当前柳州在售的洋房库存已见底，或许会有不错的市场呢。