柳州地产新动向，凯誉汇首进柳州

柳州屏山东20亩地溢价成交

3月11日，柳州国有建设用地2024年第2期使用权出让会顺利举行，当天成功出让一宗商住混合用地，该地块占地20亩，由南宁市凯誉置业有限公司以8900万成交，溢价率1.14%，成交楼面地价约2669元/㎡。

地块编号为P（2024）1号，位于屏山东片E-3-16号地块，原址是一些老旧厂房，地块现状看厂房还未拆迁。周边布局了多个成熟社区，如屏山花苑、华庭苑、康华花苑、白云小区、国美新村等、居住氛围浓厚。商业配套有白云农贸市场、前进市场、西江路口商圈等，地块南侧还有方盛4S店。

广西凯誉汇首进柳州

根据出让文件要求，该地块建筑限高60米，后期大概率将新建20层左右的小高层住宅。计容建面约3.33万㎡，体量预计就是两三百户的小型社区。该地块由南宁市凯誉置业有限公司（广西凯誉汇）成交，是一家集城市基础建设、地产开发、建筑劳务为一体的大型综合性集团。

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凯誉汇是全产业链+自有资金的开发模式，其产品多偏向品质刚需。20亩的体量正符合“胃口”，成为开发新宠。柳州市举行了2024房地产企业恳谈会，房企更看好柳州主城上的体量适中的地块。小型社区建设快交房稳，也更有精力在品质上打磨。

小体量项目有望成为开发新宠

柳州推介的地块中有不少小体量地块，如马鹿山中学东侧的B地块、瑞龙路东侧体量在50多亩的几个地块、柳东龙湖公园旁63的二类居住用地、原恒大华府未开发部分地块、北雀路67号商住混合用地等。地块“瘦身”后对于房企而言，成本好控制。

小体量项目因为体量小，自身配套难多，依赖周边，选址定位很重要。在开发小型社区产品时，对于房开产品打造也有一定考验。20亩商住地的顺利成交，将为鱼峰市场带来新的供应，值得期待。

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