楼市投资需谨慎！有人说楼市将要迎来降价潮，现在该不该买房？

来源：房地产楼市通 2020-11-13 11:27:09

近段时间，有人说楼市将要迎来降价潮，现在房地产主管部门对房价的控制目标是稳，所以，出现所谓的降价潮是绝对不会被允许的。但是也有很多购房者在买房的时候还是优柔寡断的，纠结于要不要买，房价还会不会更低？总的来说，自己喜欢的才是适合自己的。

供大于求空置率过高
数据统计，目前全国房子的库存量可以轻轻松松达到人均一套，空置率相当高，空置率超过50%，严重的供大于求。

短期内更多的是明降暗升
在长期，比如说20年后，楼市很可能迎来一波降价潮，但是在短期内，比如目前，更多的是明降暗升，成都商业地产在建面积超过290万平米，已经成为全国商业地产在建规模*的城市。

长期人口流出房价看跌
我们知道一个常识：如果一个城市长期人口流出，库存过高，那么房价是涨不起来的，所以房价涨跌主要取决于人们对这座城市的综合评价，三四线城市的房子未来会分化，如果这座城市有比较优势的产业，那么人口会持续流入，人口流入的话，房价是看涨的，但是有些三四线城市，没有优势的产业，人口如果呈现流出状态，房价是看跌的。

政府出台相关政策稳定楼市
各地新建了许多新区，但经济水平跟不上，房子处于空置状态，人们口中的“鬼城”出现，在未来，出于对系统性金融风险的防范，有关部门不会让房价继续疯涨，但也不会听任房价断崖式下跌，政府通过限购、限售及限贷和其他相关政策来稳定楼市，通过时间来换空间，以期慢慢消化掉上一轮楼市暴涨的风险，关于这个话题要从多方面去考虑，取决于自住还是投资。