目前业内普遍不看好今年楼市？因为两个因素导致房价难跌

新冠肺炎疫情的影响已经体现在生活的方方面面，那么对于房地产的影响到底有多大？

近日，中指研究院特向全国500位房企一线经理人发放调查问卷，分析后形成《500地产经理人∣疫情对房地产市场及企业影响调查》报告。

报告显示，在500位地产经理人中，近八成认为此次疫情对楼市的抑制作用高于2003年“非典”，普遍对2020年房地产市场发展预判较为悲观，超半数认为疫情对整个房地产市场影响周期为两个季度。

而节后首周全国楼市的成交量近乎于零，在上述报告中，超半数受访者认为今年销售规模会下滑，其中25%预计所在公司的成交规模会下降10%-30%，20%认为降幅在10%以内。

亿翰智库监测的1月份40城市住宅市场交易数据显示，当月全国商品住宅销售面积为1538.61万平方米，同比、环比分别下跌5.9%和33.9%。

疫情结束时间不同，影响不同

如果疫情在2月底结束，其实对楼市的影响算是*小的，本来1、2月就是楼市的淡季，2月底如果能结束，还有可能为3、4月的“小阳春”加码。

如果疫情在3月中结束，3月新房市场可能小幅修复，“小阳春”后延到4月，上半年末销售发力，增幅较大。

假设此次新冠肺炎疫情到6月初才能彻底结束，回落期或将持续近两个月。那么对于整个市场、整个行业来说都将面临巨大的考验。

有机构经调查表示，2020年总的房地产销售面积将会超过16亿平方米，这仍然是非常大的体量。增速上，即使是在新冠肺炎疫情持续至6月的假设下，对新房的影响也要好于2008年；在疫情持续到3月中的预测下，也会比2004年好。

除了货币，更重要的是观念的转变

货币放水刺激经济，这是一般遇到灾难之后，政府出手救市的标准动作。目前为止，政府投放的货币，以万亿计了。后续还有更多。钱增加得快，物增长得慢，价格就得涨，尤其是好物，涨得更快，好房子，就是好物中的好物。

除了货币放水之外，所谓的租售同权出台后，很多人欢呼，以为不用当房奴了。然而此次疫情撕开了这层无情的“伪装”，一个租户，假期归来，却被挡在小区大门之外。

不少地方出台政策，对有房户与租户区别对待，租户进不了房，酒店又都停业，一下变成了流浪者。这种政策，当然不合理，简单粗暴，反映出极低的管理水平。

不过，倒也让人清醒地知道，有房与无房，是两个阶级。在灾难之中，先被动的，先受害的，是无房阶级。这次很多人会下决心拥有自己的房子。

也就是说目前市场上的冰冻，可以说是供需延后造成的。当疫情过后销售量应该会有一个较大的恢复和增长。

但是房价报复式反弹的可能性较小，这主要是房地产的长效管理机制基本建立，这不仅抑制炒房而且能够对房地产市场变化能够做出自动的应对，在双向调控的政策操作下，重点城市和一般城市的房地产市场月度和季度波动超过合理区间，都可能会受到国家主管部门和省市主管部门的约谈和问责。

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