金科天宸|买房一定要警惕，这9类房子买不得！

上面说到的房子类型很多，都是根据房子不同的类型而分的。无论是哪种类型，都有一个前提，就是这些房子都是不存在问题，可以正常交易，能够取得房产证的。但是，现实中，有一些房产却因为这样那样的问题，交易时存在极大的风险。因此，购房者在买房时要擦亮眼睛，有一些房产买不得。

要想建设房屋，首先需要土地。我们现在购买的房子，大部分都是商品房，建房用的土地都是出让的方式获得的，即开发商缴纳一笔土地出让金之后，可以获得一定年限的土地的使用权。但是，有一些房子虽然建好了，但是建房者并没有依法取得土地的使用权，因此这部分房子从本质上说不是不合法，这样的房子买不得。

除了因土地问题而不能买卖的房子之外，还有一些房子本身没有问题，但是在二次交易的时候，就会有问题，这样的房子也买不得。

1、危房：相信不用说，大家也应该知道，危房是肯定不能买的，一旦买了，说不定哪天就塌了，购房者岂不是一无所有了；

2、产权有纠纷的房子：在买二手房时，若有遇到产权有纠纷的房子，就无法正常过户，交易也会终止；

3、未依法取得房产证的房子：有的楼盘交房后，由于一些配套设施验收没有通过，导致房产证迟迟办不下来，这样的房子*不要买。因为没有房产证，就无法办理过户；

4、房屋共有产权人不同意出售的房子：有一些房子的产权人不止一个人，如果有的产权人想卖，有的产权人不想卖，则这样的房子铁定卖不了，也就意味着购房者无法购买；

5、即将被拆迁的房子：纳入拆迁范围，即将被拆迁的房子，也是不允许交易的；

6、带租期的房子出售但是没有通知承租人：在同等条件下，由于承租人具有优先购买权，因此一定要跟卖方确认好是否已经通知承租人，否则可能辛辛苦苦把房子的价钱谈妥了，但是承租人横插一脚，*后的结果就是鸡飞蛋打。

买房无小事，希望大家都买房的过程中，一定要仔细落实好房子到底有没有问题，是不是可以安心购买。不要把房款付了，却发现买的房子存在问题。

所以选择房子，选择中介很重要。

柳州金科·天宸是金科集团落子广西龙城柳州的豪宅项目。项目位于河东核心主流生活圈，河东 东起学院路，北依莲花山风景区、三门江森林公园，西临柳江，南至西江路的一整个区域，都定义为河东 高尚居住区。该片域被确立为龙城新的城 ，集 、办公、商业、居住为一体的柳州市高品质综合 ，是未来城市的“一心两城”中的核心区。

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