天鹅湖

天鹅湖“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、天鹅湖工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买天鹅湖之前一定要先看五证是否齐全。

天鹅湖的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与天鹅湖项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当天鹅湖建筑物层高超过8米，在计算容积率时该天鹅湖建筑面积加倍计算。

要判断天鹅湖的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、天鹅湖区域自然环境评估；2、天鹅湖周边生活环境评估；3、天鹅湖建筑质量评估；4、天鹅湖室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、天鹅湖室内配套设施、设备评估；6、天鹅湖物业管理服务质量评估。