房贷利率再迎重大利好，存量房贷利率最快下个月可提前降至3.3

根据最新楼市新闻，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行将从11月1日起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。这也意味着中国人民银行一个月前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求，即将正式落地。

根据公告，存量房贷利率重定价周期只能调整一次，这意味着贷款人可以根据自己对未来贷款利率的预期，选择将房贷利率重定价周期调整为三个月或一年。如果预期未来贷款利率将下行，调整为三个月的重定价周期可以更早地享受到贷款市场报价利率（LPR）下调带来的优惠；如果预期未来贷款利率将上涨，保持一年的重定价周期可以更晚一些跟随贷款市场报价利率（LPR）上涨。

此外，存量房贷利率的加点幅度也可以再调整。对于以浮动利率，即贷款市场报价利率（LPR）加减点报价的存量个人房贷，当其利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点时，借款人可以向银行申请调整房贷利率LPR加点值，调整后的加点为全国新发放个人房贷利率平均加点值加30个基点。

根据最新消息，目前存量房贷利率批量调整已基本完成。此次调整涵盖首套、二套及以上存量房贷、去年已经调整过加点幅度的存量房贷，调整力度和覆盖面均超去年。部分借款人调降幅度高达130BP。初步统计，截至10月28日，21家全国性银行已完成批量调整，共计5366.7万笔、25.2万亿元存量房贷利率完成下调，各地方法人银行也即将在10月31日完成批量调整。

这一消息的发布，使得股票市场房地产板块活跃，多只地产股出现涨停。房贷利率的调整对楼市信心的恢复起到了明显的帮助。

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