“0公摊”真来了！房价是否会有变化？

“0公摊”真来了！有城市官宣取消公摊！房价是否会有变化？

取消公摊、“0公摊”的话题，最近又火了起来。 4月中旬，长沙发布新政，号称“开启0公摊时代”；4月底，广东肇庆也发布一则通知，表示肇庆市内商品房将以套内面积计价销售。 0公摊真的来了？房价会因此受到影响吗？六安会跟进吗？ 扫码进「六安房产交流群」 了解楼市政策、楼盘价格涨跌动态 获取专业的楼盘分析和买房建议。

No.1|壹 取消公摊 再上热销

长沙市近期发布的《优化房地产开发项目规划管理若干措施》中，明确提出了多项新规定，旨在优化房屋建筑面积计算方式。根据新政，居住建筑的阳台按水平投影面积的一半计入建筑面积，且总和不超过套内建筑面积的20%；飘窗的出挑宽度可达0.8米；中央空调设备平台和分体式空调外机搁板的面积若不超过4平方米，则不计入容积率和建筑面积。据了解，这些措施将带来30%左右的赠送面积，意味着购房者将获得更多的实际使用空间，而非仅仅是形式上的“公摊面积”。虽然并不是严格意义上的“取消公摊”，但通过放宽赠送面积的限制，让得房率增加，也算是变相地给消费者降价。而广州肇庆市住建局《关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知》，其中提到实行按住房套内面积计价宣传销售。如果这一政策真的能够在当地彻底取消公摊面积，那对于购房者来说是一个实实在在的好消息，能够清清楚楚地购房。取消公摊面积之后，房价会受到影响吗？

No.2|贰取消公摊 房价会上涨吗？

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一直以来，关于公摊面积计价模式的讨论热度不绝于耳。这一模式诞生于上世纪50年代的香港，在2013年在当地退出。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。那么取消公摊是否会导致价格上涨呢？对此，有多名业界人士认为，商品房销售中计价方式改变与否，总房价理论上都不会发生变化。中指研究院研究副总监徐跃进表示，“实际上，以建筑面积或是以套内面积来进行交易对购房成本并没有太大影响”。他指出，“本质上，这只是计算方法的差异。按套内面积计价由于面积的基础不同，单位面积的名义价格肯定会上升，但并不一定带来实际房价的上升。”首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池的态度也相似。她表示，从计量口径上取消公摊，会导致整套房的住房面积减少，而房屋总价不会发生变化，因此总价不会改变，以住房面积计量的单价会上涨。中国社科院研究院王业强表示，尽管理论上“取不取消公摊面积和房价没有必然的联系”，但在目前的市场条件下，价格调高面临一定的压力。“如果取消公摊不调高房子均价，那对购房者来说可以省下一大笔费用，将有力刺激房地产消费。”他说。另外，值得关注的是，有专家提醒，目前物业费、采暖费大多是按照建筑面积来算的，如果换做以套内面积进行计算，收费单价也可能会相应提高，最终用房成本也不一定会降低。真正对房价有影响的，是供求关系，跟套内、套外面积关联不大。虽然计价方式的变化对房价的影响比较小，但按套内面积计价的方式，有利于购房者更直观地了解实际价格，有利于减少信息不对称所引发的纠纷，促进商品房销售行为进一步规范。

No.3|叁六安都有哪些低公摊楼盘？

既然公摊面积是客观存在的，那么，我们在买房的时候一定要问清楚具体公摊面积是多少，签订合同的时候也要看清楚相关的条款，防止后期拿房的时候傻眼。六安目前市面上也有一些公摊较低的楼盘，且很多楼盘拥有独立入户门厅（赠送面积）、南北双阳台赠送一半面积，飘窗全赠送……这样算下来，基本可以做到“0公摊”，下面列举低公摊的代表，给大家购房做参考。比如说六安纯洋房社区六安玖熙府，公摊约15%—17%。目前二期在售，洋房20#、17#，26#面积168-188㎡；18/19#，建筑面积约143㎡，均为11层洋房，均价约10000-12000元/㎡，年底交付。具体可以加房博士微信18269831969咨询。再比如城东区域的华宇信达锦绣江山，洋房公摊约16%，小高层约17%。目前主力在售G12小高层，一层5户，106—128㎡，均价6500—7000元/㎡；其他在售G1，G2， G3只有1，2楼，最低5字头起，小高层（总高18层）三室两厅两卫：102，106平，均价6500元/平，四室两厅两卫：122，125平，均价7080元/平；Y1洋房只有1，2楼，Y3洋房，143平米，可选还比较多，均价8000元/平。具体可以加房博士微信18269831969咨询。作为最普通购房者中的一员，我们真心希望“取消公摊积”可以早日实现。一方面，新的计价模式，买房更清楚明白。另一方面，按照套内使用面积计算，买房者上交的物业费、取暖费，甚至是未来的房产税的收取都会大幅减少，这是实打实地省钱呀。更多楼盘查询可以点击下方小程序卡片。-END-扫码进群了解吉屋网热点六安热门楼盘推荐君临龙府 | 恒生悦湖山院 | 东城花园锦绣江山 |远大印澜山 振兴溪境 江山赋盛唐 | 六州雅园 | 皋城尚境  西宸天著 | 裕祥悦江南 | 红达昆仑印绿地未来城 | 金鼎学府 | 悠然蓝溪凯旋门 | 万兴滨江府 | 建发玖熙府万瑞璟瑭 | 璞悦新城 |江山赋盛唐

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