全国“以旧换新”效果明显，六安是否跟进？

来源：吉屋 2024-05-17 07:02:27

全国“以旧换新”的力度持续加大，多城市去化效果明显，六安…

为了盘活房地产市场，全国越来越多的城市开始加入“以旧换新”的浪潮了。“以旧换新”四个字我们并不陌生，在家电、电瓶车甚至汽车行业，我们都曾听说过。当然，即便运用到房地产市场，这四个字也已经不是什么“新鲜事”了。去年开始，苏州等城市的“以旧换新”政策就已经开始推行。但这一次，这股“以旧换新”的换房风，在全国都刮了起来，而且越刮越猛。截至目前，距离六安最近的合肥也再酝酿“以旧换新”。0154城市开启房子“以旧换新” 代售和换购模式受欢迎如果2023年以前，以旧换新政策还是“小打小闹”，那么2024年随着深圳、上海的加入，该政策已成为“去库存”的重要抓手。到目前为止，已经有54个城市发布住房“以旧换新”政策，其中包括属于一线城市的深圳、上海。与此同时，各城市已经演化出五种不同的操作模式。实际上，“以旧换新”背后反应的是二手房越来越难卖。一二手房置换链条需要被打通，才能促进改善需求释放。随着政治局会议定调“去库存”，“以旧换新”也成为消化存量房产的政策抓手。未来，加入“以旧换新”的城市，也会越来越多。那么目前“以旧换新”都有哪些方式呢？通过梳理各城市不同的模式，目前各城市已衍生出了5种操作模式，分别为代售模式、旧房换购模式、回购收储模式、发放换新补贴和“旧转保”。总的来看，代售模式是最常见的模式，54城中有29城采取这类模式，占比超半数。代售模式是指房企、中介、购房者签订新房认购和二手房优先卖协议，如果在约定周期内二手房成功售出，则新房认购协议生效，反之则协议失效，购房者无需承担违约责任。但这种模式效果一般，主要还是因为二手房和新房的成交周期相差太大。此外有54城中有19城采取旧房换购模式且效果很好。比如郑州、南京、武汉等城市均采取此类模式。有数据显示，南京部分项目认购量提升50%-200%，无锡首批次已成交25套，郑州试点首日就有64组存量房源通过初审。“旧房换购”通常有政府平台、新房开发商、购房者、住房管理部门四方参与。流程为先由购房者选定意向新房，再由评估机构完成旧房价值评估，之后由住房管理部门完成对存量住房抵押担保情况的初审，并签订四方换新协议，由平台公司收购存量住房，同时购房者与开发商签订新房买卖合同，最后再完成一系列登记交接手续。这些好的措施会后续跟进的城市都有很大的参考价值！

六安改善需求强烈是否会执行“以旧换新”？

如果这一轮“以旧换新”的风继续刮过来，那么六安是否会跟进呢？毕竟安徽省内也有宣城、亳州都采取此类措施，而且距离六安最近的合肥正在酝酿出台相关政策。住房“以旧换新”，顾名思义，就是用旧房子换新房子，释放改善客户的需求。六安市场目前的改善需求也是越来越强烈，单从在售住宅的性质就可以看到，首先适合改善需求的洋房产品称为各家标配，而且类似大平层的大户型也是越来越多……据房博士统计目前市面上有约15家在售楼盘都有140+的产品（个别将近140㎡统计在内），还有未上市的新盘设计更大的户型，也就是大平层的设计。如果六安要执行“以旧换新”，下面这些大户型房源可以作为参考。这大户型基本都是大横厅、大阳台的设计，尤其是扩大了客厅的面积。在功能设置上，更讲究舒适度，增加了卫生间的数量，主卧和老人房基本都带有卫生间，更大的提升了居住的品质。1红叶东城花园红叶东城花园位于城北区域，在售现房，142㎡的户型位于总层高18层的小高层，5字头在售，总价80万上下即可获得一个好楼层的现房房源。具体可以加房博士微信18269831969咨询2华宇信达锦绣江山华宇信达锦绣江山宇项目位于城东区域，1.6的容积率，是一个偏改善的项目。143㎡的洋房是项目洋房的标配户型，四房三卫设计，两个卧室朝南，此外独立电梯厅入户，南北双阳台，均价在8300元/㎡。具体可以加房博士微信18269831969咨询3振兴文禾赋二期看了两个140多的户型，接下来我们来看下180多的大平层产品，下面是振兴文禾赋二期的大平层产品，在区域来说也是比较稀缺的产品，单价过万。篇幅有限，更多改善房就不在此一一介绍了，查询以上楼盘的详细户型信息，可以直接点击下方卡片，上吉屋网网。结语：“以旧换新”作为当下的一个去库存的方式，正在愈演愈烈，也帮助了很多改善客户实现了购房的目标。当前，六安市场也具有极大有置换需求。毕竟对于住房这件事情，谁不是希望越住越宽敞、越住越好呢？眼看房价下来，政策利好又全面袭来，谁不想借机换房呢。但较大的二手房库存量，让二手房的去化难度加大，置换过程变缓。六安是否会跟进？让我们拭目以待。了解后续政策，请持续关注吉屋网或加房博士微信18269831969了解。-END-

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