南坊房价领涨临沂_为临沂要买房的人庆幸

早些年，很多人让我谈临沂的房价，实话实说，一是不是特别了解，二是这个城市特殊，那些年这个地方的政策跟其他地方不一样，不好借鉴，所以也不想谈，也不值得研究。现在不想谈也得谈了，有人说临沂房价低，也有人说临沂房价怎么涨这么快？这都是因为大家站的角度不同。临沂根据其全国地位来讲，房价不高，但如果跟过去相比，现在临沂的房价可不一样了，似乎开放了，胆大了，临沂房价的上涨也超出了我们的预期，甚至在全省率先涨出了天际。

今天全国房价我们就不谈了，单聊聊临沂。临沂身份特殊，作为山东鲁西南重点布局的中心城市，多年来，在三线城市中房价相对来说是偏低的，这个无疑与我们之前懒得讲的土地供应制度有关系。我们可以看看临沂在2018年土地供给，在全国是个什么样的位置。可见，临沂的供地是相当大的，这还不说更早些年。

虽然临沂城市定位较高，但当地收入水平偏低，所以房价不会太高。可是现在收入没有涨太多，房价为什么又高了呢？还是土地供给对市场的影响太大了。过去临沂的公租房供应还是很充足的，某种程度上对临沂市的房价有一定的影响。策略变了，当然市场表现也就变了，背后原因就不说了。随着这些年临沂的建设越来越好，产业越来越丰富，但是供地却越来越少了，楼面价越来越贵，房价能便宜得了吗？

现在房价涨幅凸显出临沂一方面跟矬子里拔将军有关，你看吧，每个月都会轮到不同的城市，整体来说涨幅已经大大降低，但总会有一个冒尖的。另一方面，跟临沂房价底子薄也有关系。前些年全国一二线城市的房价都在上涨，但临沂的上涨启动时间*慢，虽然现在房价可能都翻倍了，但是临沂跟其他二线城市相比还算是房价基数较低的。基数低，稍微一带动就会涨出天际，涨幅*也就不难理解了。

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可是我经常跟大家说，当一个城市房价涨幅太快时，就要注意了，那临沂还值得买房吗？我们不妨先听听看：临沂主城区房价相对严重偏低，是真正的价格洼地，临沂今年房价的涨幅很可能全省*。我的这个观点和过去一样，遭到了很多人的抨击，让这些人失望的是，到了4月份，临沂的房价涨幅已经到了。

而对于购房者来说，我想表示，“我为临沂很多想买房的老百姓感到庆幸，因为尽管4月份涨幅全国*，5月份临沂房地产的热度不减，但总体而言，现在出手仍然不算晚，等到年底涨起来再后悔来不及了。也就是说，现在，你起码还有后悔的机会。”该怎么看的话呢？毋庸置疑，对于临沂房价涨幅排到了前列我们是开心的。但我们购房者真的不需要失去理智，要保持一个清醒的认识。你要全信我的你就错了，但是我的话也不能全不听。比如我认为说的话，“为临沂很多想买房的老百姓感到庆幸”背后的意思是，“如果想买房，虽然房价涨了，但亡羊补牢，为时未晚。”如果是刚需和改善购房者，也确实不能计较一时房价涨跌，更要着眼长远和未来。

我还是要说，“我特别要重申，我不鼓励大家炒房。我的任务在于让更多的人相信规律，而不是‘良心’。”前边半句我同意，真的千万不要炒房了，即使你能获得一时的利益，也不代表你就赢了。对于后半句我觉得暴露了我的初衷，我的任务不是让大家相信“良心”，虽然带引号，但是良心是一个人*基本的尊严，如果不遵从良心，你的建议只能让炒房者为所欲为。我*后想跟我们的普通购房者说一声，如果不是抱着炒房的心态，那么临沂还是值得的。临沂是我国人口*多的城市之一，更是我国千万人口城市的组成成员之一，也是重点打造的城市。

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