2021年临沂各个区域房价现状梳理

今年以来，临沂部分热点区域房地产市场延续了去年下半年的热度，项目认筹率高、“打新热”不断、高价地频出，市场情绪出现明显波动。首先，还是来说一说河东区吧，临沂河东区的项目现在*多，河东区北京路以北，东兴路以西，*近几年的新房基本奔着15000+去了，比如奥正、奥德、东望府，天元锦都上城这一区域。但是锦绣外滩临沂吉屋网组团价格在11000到12000左右，主要是这一区域房龄偏大，户型和小区品质一般。至于老河东区域，价格在10000到11000，老河东也就正直花园和万科新都会比较高一点，但是价格也就高个几百块钱。经开区的话，价格就差的太多了，管委会附近的新盘，洋房在10000左右，小高在8000左右。过了临工路，在往南，基本高层在六七千，洋房在9000到1万，小高在七八千左右！那边基本都是新房，而且都是新楼盘，目前卖的比较火的，掌舵东岸、滨河名邸、碧桂园滨江学府、四季花园。至于二手房比较新的就是滨湖花园、怡海国际、格瑞斯小镇、皇山城等。总体来说，河东除了北京路以北、东兴路以西那一片河东富人区过万以外，其他区域新房基本价格区间在8000-10000区间。

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  鲁商万科新都会

  河东区 | 解放东路与正阳路交汇处东南角11500元/平米

  户型3-4室 | 建面95-165㎡

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接下来谈一谈罗庄区，目前罗庄区比较火的是高新区楼盘、百花湖片区、盛能片区。因为老城区的房源要么是没有证、要么就是太老，消费群体不是很旺，老城区的二手房从6000到8000不等，*出名也就是江泉国际了，均价在7500左右，三室的贵一些，差不多到8000出头。而新房的话，高新区基本在7000上下，比较火的是沂河璟城、房源的房源尚城，大部分都是毛坯交付。之前儒辰在那边的掌舵龙湖和观澜府都已售罄。盛能片区是整个罗庄新房价格*的地方，基本洋房都快接近12000，高层在8500左右。目前比较火的就是南湖一号院、祥云大院（仅剩洋房和别墅）、香墅湾、松鹤一品。目前又有中海等开发商进入，不过那边基本高层都是在8500左右，房源比较充足。至于百花湖片区，主要是青啤和白鹭金岸、春暖花开。春暖花开的价格稍微便宜一点，小高在7500到8000。其他两个高层基本就是这个价格，因为前两个都是十年的老盘了，而且基本开发差不多了，所以价格偏高一些。还有个比较重要的火车站片区，但是因为是两区交会，而且主要是儒辰和碧桂园在开发，价格基本都过万了，有兴趣的可以去看看。

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  沂河璟城

  高新区 | 沂河路与科技大道交汇西南角7000元/平米

  户型3-3室 | 建面125-156㎡

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*后我们一起来聊聊兰山区也就主城区，主城区的话，以临西一路为界，以东的话，次新二手房，均价在13000到14000.比如华苑中天、豪森丽都、新东关、永恒华府、金雀新城。还有就是15000+这个级别的，代表性的就是凤凰城、金泰华府。两室的价格会稍微低一些。临西一路以西的，基本在10000到12000。比如华前城市广场、鲁商金悦、纽约尚城。15年房龄以上老房子的话，学区好的，收拾的比较好的，在12000左右，差一点的10000左右，越往西越便宜。至于新房，目前主城区的新房是万科城（12000+）、泰鲁时代城（14000+这是吹风价，具体价格还没有出）、恒大中央广场（12000）、宝德熙园（10000+）、御澜九府（12000-13000）。剩下的是西城大学城那边西城区，基本在11000-12000之间。北城新区就归纳到主城区了，北城新区的话，沂蒙路以东基本14000+，沂蒙路以西11000到13000。实验*学-区-房除外。那边基本在16000+。北城新房的话，碧桂园云顶、中南林樾尾盘18000+。二期的新房就比如：中南君启、一方中梁和府、中央云璟等现在大部分都没有开盘，不过传出来的风声基本15000是*-低-价。再就是北城新区现在的还建房比较多项目也是不少，还建这块现在也是调整为改善类住宅了，就比如这个沂阖府啥的项目，居住真的不差。以上房价不含五洲湖周边以及杏园三十五中周边，基本都在20000以上。综上临沂新房供需有所回暖，在*近的市场上比较热点和追捧比较多的项目有：十二星城、朗润苑、宝德新领域、云景御府、碧桂园云顶、碧桂园凤凰壹品、儒辰璟宸府、中南君启、尚都华府、正通福园、绿地空间站、沂阖府、腾翔悦府、御澜九府等项目，置业临沂赶快行动吧，现在购买临沂房产还可以享受临沂未来临沂经济发展的经济红利，机不可失行动起来不要错过新片区临沂房价的低谷致电临沂吉屋置业管家吧。（以上内容，仅代表笔者个人观点不代表所在机构，不构成任何投资建议，更多有关临沂房价的信息敬请关注：临沂吉屋网）

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