生育率与城市化对现在临沂房价影响有多大

近几年来人们对于生育率下降的话题关注是越来越多，可能这个问题的蔓延也是以肉眼可见的速度在演化，绝大多数人也是对身边年轻人结婚生育的多少是肉眼可见的，毕竟现在的临沂年轻人是越来越不愿意生孩子，甚至觉得现在生孩子就是添负担给自己无拘无束的生活造成了新的困扰，所以都是尽可能的不生孩子。这个行为也就导致了现在生育率的降低，如果生育率的降低仅仅就是像商品的价格的降低就如房价价格的降低就好了，可恰恰这个不是的，生育率的降低与未来整个城市的发展甚至是整个国家的发展都是息息相关的，如今全面放开生育似乎已经成为了国家级别的长远计划，现在生育率的高低和城市化的高低似乎是有一定的相当性。于是乎对于现在临沂接下来的城市发展，究竟是生育率还是城市化哪个对临沂房价影响大？我们临沂吉屋研究院认为城市化对临沂房价影响更甚，在当下临沂发展大城的背景下，临沂城市房价边际变化取决于高收入人口而非总人口的净流入。这个和西方美国等发达经济体经验来看，也显示生育率下降并未导致当地的房价下降，当下说生育率的下降就和临沂房价的走势联系在一起就略带意淫的节奏了，更多的是无房者的空吟。

临沂生育率近年来持续走低，影响短期置换需求和未来新房需求

我们认为临沂房价仍有上涨压力，现在应对临沂的购房需求，稳房价政策的关键在于扩大供给，如果是仅仅在需求侧调控抑制人们买房的需求，使得需求变得更贵，限制的政策只是延缓需求并未导致需求灭失。临沂生育率近年来持续走低，体现临沂的居民生育意愿不足。近年来我国出生人数也是持续下降，二孩政策虽然阶段性提升出生人数，但未见明显的趋势性反转。现在临沂的生育率持续走低、出生人数的下降将导致临沂居民对房地产需求量的提升受限，不仅在短期内会影响临沂居民对住宅的置换性需求，也会对房地产的未来新房需求产生非常的重要影响，从而会对临沂房价影响。

新区大城规划下，临沂高收入人群增加推升对房地产需求拉升房价

临沂新区大城规划下战略促进生产要素向超大、特大城市集聚，带动经济、产业、社会等领域的区域发展，与之匹配是临沂的高收入人群将会是持续增加，既有净流入增多带来的增量，也有人力资本累计、创业致富等形成的增量，高收入人群持续增加推升超大、新区大城规划下的“大”城市的地产需求，短期有租赁、首套刚需和资产配置需求，长期有改善型需求、养老度假需求等，高收入人群成为决定一线城市房价的核心因素，也就是会对临沂房价影响产生积极的基调。综上临沂在这些年临沂建设的高端核心的住宅以及可以提振居住环境的项目有：中南林樾、中南君启、一方中梁和府、碧桂园云顶、中央云璟、御澜九府等项目，置业临沂赶快行动吧，现在购买临沂房产还可以享受临沂未来临沂经济发展的经济红利，机不可失行动起来不要错过新片区临沂房价的低谷致电临沂吉屋置业管家吧。（以上内容，仅代表笔者个人观点不代表所在机构，不构成任何投资建议，更多有关临沂房价的信息敬请关注：临沂吉屋网）

• 临沂房价影响