全国信贷强监管持续，临沂房贷利率上行

根据统计局公布2021年前两月房地产行业运行数据，投资端势能不减，新开工增速弱于季节性，信贷放量支撑销售高增长，对于未来销售的判断，近期核心城市高频次的政策调控对市场情绪造成了一定扰动，同时考虑到加强个人信贷监管、严查经营贷、信用贷流入楼市等针对性较强的打压手段，前期成交热点城市势必承压，需求释放节奏预计将趋于理性，临沂房地产市场去化效率及临沂房价上涨空间均将步入盘整的阶段。临沂贷款利率方面，临沂房贷利率延续上行趋势，3月临沂首套房平均贷款利率和二套房贷款平均利率均有上涨，环比分别上涨2bp和1bp。近期核心城市在住房信贷管理方面持续加强，预计临沂楼市资金环境收紧趋势仍将延续。

从中长期的视角，临沂房地产市场的持续韧性有助于催化中长期行业悲观预期的逐步修复。从估值层面，当前临沂房地产板块估值已隐含了对临沂房地产行业空间变小及盈利水平下降的预期，估值水平处于历史低位，建议投资者可以更多的关注临沂优质的地产公司万科、保利地产、碧桂园、华润置地、融创中国以及二线弹性品种儒辰集团、新城控股、旭辉控股集团、中南建设，这些品牌房企开发的项目。

2021年2月，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，同比上涨4.1%，涨幅较上月分别扩大0.1个百分点和0.4各百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.3%，同比上涨2.9%，涨幅均较上月收窄0.1个百分点和扩大0.5个百分点。分级别城市方面，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

临沂贷款利率方面，2021年3月，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，连续11个月保持不变。临沂房贷利率延续上行趋势，3月全国首套房平均贷款利率为5.28%，环比上涨2bp；二套房贷款平均利率为5.57%，环比上涨1bp。近期核心城市在住房信贷管理方面持续加强，主要问题包括贷款资金用途违规，部分个人消费贷、经营贷资金流入房地产市场，*款来源核实不审慎，少量*款资金来源为非自有资金等；深圳要求强化经营贷业务审核与管理，严格防范贷款违规流入楼市。综上所述，预计临沂楼市资金环境收紧趋势在未来一个季度仍将延续，所以买房的还是要抓紧呀，等下去利率还要涨。（以上内容，仅代表笔者个人观点不代表所在机构，不构成任何投资建议，更多有关临沂房价的信息敬请关注：临沂吉屋网）

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