楼市热议 | 临沂商品房预售制度是否应该取消

前几年在临沂房价快速上涨的时候，在房产市场上热议*多的就是房地产税的问题，但是随着*近两年在ZF工作报告中完全没有发现房地产税的字眼，理论上来说先前指望房产税推出以后临沂房价能够回落的潜在购房者大概率是要失望了，我们在这里不讨论这个房产税对临沂房价上涨的遏制作用，但目前来看这个房地产税的出台也是的确被搁置了。在昨天结束的今年两会中没有发现讨论房地产税的公告，临沂很多关注房产的人所以也更务实的发现了有代表提出取消商品房预售制度，所以针对这个问题在临沂本土房产市场中也是引起了热议。

我们不必过高的估计房地产税给房价带来的影响，房地产税对房价的影响可能不仅是负面减弱的影响，也可能会有正面促进的影响，也就是让房价再次上涨（毕竟先前韩国等一些经验可以发现是这样的）。面对今年两会的结束整个会议中似乎也没有关于房地产税的报道，对于之前想要指望这个房地产税的推出来影响房产价格的人应该是要大失所望了。但是有人发现有的代表提议取消商品房预售制度，倒是有另一番欣喜。

临沂商品房预售制度是否应该取消？

取消商品房预售制度对未买房的人来说的确是有利的，为什么呢？大概有以下三点：*点，以后买房可以实地考察切身体会是否喜欢；第二，规避开发商烂尾明明是迟迟没有交付还要还银行房贷的问题；第三，减少提前透支自有资金挤压个人消费。综合起来三点就是，如果在临沂取消商品房预售制度的话，是可以规避开发商烂尾的发生和买房以后明明已经开始还房贷了但是自己的房子也还是迟迟看不到、住不上，可是自己还是每个月按时如期缴纳银行的住房贷款。

通过上一段的三点来看，似乎取消商品房预售制度也是一个不错的选择。但是笔者在这里的想要表达的观点却并不是如此，因为笔者是不支持取消商品房预售制度的。为什么呢？我也有三点意见：*点，房地产开发本身就是一个高资金周转的行业，倘若从销售端把预售制度取消，那么带来的很可能就是房地产开发公司就是要用自己的自有资金或者是举债开发，这样就大大的抬升了这个住房建设的成本；第二点，不利于房价的平抑；第三点，开发的难度会淘汰很多自有资金不足的开发公司会使得未来开发企业也会头部化集中，开发企业的减少会很明显的在临沂市场中减少商品房的供给，这样也不利于现在的“房住不炒”的定位，因为这样的话会使得房价在短期内陡升。

综上所述，通过各有利弊的三点陈述临沂在现阶段取消商品房预售制度是非常的不合时宜的，并且这个不是市场经济的推进反而是市场经济的退步，因为这个在一定程度上会平抑潜在购房者的需求，同样的取消商品房预售制度也会让现在的购房者错失了在当下购入的机会，却要在建设成功以后完全的按照建成以后的市场价格购入，在当下城市发展快速的情况下，临沂房价一定程度上至少是会按照每年当地的平均经济增速来发展，甚至是要略高于当地经济的增速发展，现在一栋楼的建设交付大概周期是2.5年左右，所以在2.5年后重新再购入房产，这个房价很可能是会出现差值，至于差值是正值还是负值就让读者自己来计算吧。（以上内容，仅代表研究员个人观点不代表所在机构，不构成任何投资建议，更多有关临沂房价的信息敬请关注：临沂吉屋网）

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